曝中国买房痛苦指数地图 石家庄攒首付不吃不喝要6年

 　　在石家庄买房首付需攒6年

　　在这张中国买房痛苦指数地图中，以80平方米、三成首付且不吃不喝为例，计算攒够买房的首付。

　　地图显示，对于传言“幸福指数最高”的石家庄，要攒够首付，不吃不喝也要6年。

　　根据该图发布的数据显示，石家庄地区人均月收入为3200元/月，房价为8800元/平方米。也就是说，以现在的房价和收入水平，石家庄市民要想买一个80平方米的房子总价为704000元，首付为211200元，相当于一个人66个月的收入总和，按照四舍五入的算法，不吃不喝也需要近6年的时间。

　　而根据概算法，地图显示，在北京买房要想攒够首付，需要不吃不喝13年，上海11年，深圳则需要10年。

　　质疑

　　数据从哪儿来的？

　　在《中国买房痛苦指数地图》中，南京与北京、上海、杭州、厦门、深圳、香港、澳门、台北这9个城市，一起被列为“买房高度痛苦”的城市，因为要用至少9年时间才能攒够首付。那么，这份地图靠谱吗？

　　在这份地图上，可以看出，在长三角珠三角买房安家，那是件“高度痛苦”的事情。以南京为例，想买套80平方米的房子，三成首付，不吃不喝9年才能攒够首付。这个结果是以南京(包含城郊)每平方米22400元的均价、人均月收入5260元计算得来的。

　　“这个计算方法肯定有失偏颇。”有业内人士表示，如果是一套80平方米的住房，一般是三口之家居住，那么供养这套房子的就应该至少是夫妻二人，因此“人均月收入”应当改为“家庭月收入”。

　　“这些数据不知道是从哪里来的，可以说，这个均价不准确，高了。”这位人士介绍说，2014年4月百城房价公布，北京房价以33241元/平方米居首，而上海、深圳、三亚房价紧随其后，南京排第十，均价是14217元/平方米，这与22400元相距甚远。

　　纵深

　　大多限购城市依赖土地财政

　　发布机构认为，越依赖土地财政，政府“救市”可能性越大。

　　根据土地出让金收入和一般预算财政收入的比，昨天有机构统计得出了一份“全国45个楼市限购城市土地财政依赖程度排名”。这份排名显示，大多数城市依赖程度较高，南京的依赖程度高居第三位。该机构分析指出，对土地财政依赖程度越高的城市，当楼市向下，政府“救市”的冲动就越大。

　　根据执行限购令的45个城市公开数据，这家机构将2013年的土地出让金收入和一般预算财政收入相除，结果发现大多数城市的依赖程度都超过50%。

　　越依赖，越有“救市”冲动？

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从土地财政依赖度的角度来说，今年以来尤其是二季度以来土地出让收入的减少，直接诱发地方政府的阶段性土地财政危机，地方土地财政危机则成为诱发松绑楼市“限购令”的主要原因。他分析，土地财政依赖度越高的城市，“救市”冲动就越大，首先“救市”的可能性越大。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华赞同这个分析思路。“地方政府的一般预算财政收入当中，还包括房地产交易税费、房地产企业缴纳的税费，如果楼市降温，不但土地出让金减少，一般预算财政收入也会减少，很多城市对房地产的依赖程度其实更高。”

　　不过吴翔华指出，从2008年和2011年的经验看，如果房地产形势开始逆转向下的话，一般会延迟1~2个季度才会达到地方政府的容忍底线，各种救市政策才会陆续登台，“另外，有救市冲动并不意味着就一定会救市，楼市政策还有其他因素的考虑”。

　　记者发现，高居“依赖程度排名”第一、第二的杭州和佛山，近来都出现了“救市”的传言。不过，南京目前的楼市政策并未有变化，此前官方还明确表态不会放松限购。

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