央行施压:银行个人房贷不能停

　　商业银行收紧房贷政策，部分地区银行停贷的传闻令楼市风声鹤唳。北京商报记者昨日从央行获悉，本周一央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。然而，这一力挺首套房贷款的“药方”，其疗效取决于各家商业银行的执行力度。

　　根据央行官网披露的会议内容，央行要求各银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平；及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。

　　而昨日市场流传的版本要更加严厉，据悉，央行要求银行不得停止个人购房贷款，要理解社会底层人员的生存压力，要有社会责任，不要过分追求商业效益。不过，上述说法未得到官方人士证实。

　　事实上，受房地产调控政策持续、利率市场化程度加深、银行净利增速下滑等因素影响，商业银行普遍存在“嫌弃”首套房贷款的做法，而更加青睐利率上浮幅度较大的小微企业贷款、经营贷款等项目。根据融360此前发布的房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%，主要以中小商业银行为主。8.5折利率优惠基本绝迹，银行缓贷、压贷严重，并出现了银行挑人放款的现象，例如银行会优先给二套房贷款下款，因为二套房的贷款利率上浮更高；优先给贷款总额大的客户放款；优先给工资更高的客户下款。除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。

　　对于央行力挺首套房贷款需求的做法，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出，目前我国经济运行减速，房价也出现了一定程度的回调，这有利于房地产挤出一些泡沫，但如果未来房地产调整过深，会让我们经济下滑过大，对经济发展有较大的负面影响。央行此时关注住房信贷问题可缓解我国经济下滑趋势，有助于经济平稳增长。“住宅有消费与投资的双重属性，容易形成‘买涨不买跌’、‘墙倒众人推’的局面，信贷政策收紧会影响房价和房地产的发展，对中国经济的回暖冲击很大。”郭田勇说道。“央行需要做一些动作和预案，让银行支持购房需求，特别是对首套、自住型购房给予支持。”

　　虽然监管层释放出首套房信贷回暖的政策信号，但各家银行的响应力度还是未知数。此前被多次传出“停贷”消息的民生银行人士告诉北京商报记者，该行没有明确暂停房贷业务，但确实已经做得比较少，信贷业务重心倾斜于小微贷款等领域。该人士称，这是市场化的选择，并表示不会对房贷业务政策做出调整。

　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，目前出现房贷难的主要原因是银行信贷成本的增加，4月1.23万亿居民存款搬离银行，银行平均成本利率提高。在他看来，央行这一例行讲话对商业银行无任何执行影响，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。(记者孟凡霞)