石家庄住宅成交微降1% 商业遇冷降八成

　　刚刚过去的四月份，石家庄楼市略显中气不足，以往从四月初就频频绽放惊喜的旺季，似乎也没有轰轰烈烈红得发紫的感觉。然而，进入五月以来，石家庄商品房成交量连续两周过千，可以说是很好的一个开端。

　　从政策方面看，继2013年一轮被称为“史上最严”楼市整顿之后，石家庄住房局又掀起一场楼市整顿风暴。从4月21日起到7月30日在市区范围内开展遏制违规销售百日会战活动，此次整顿活动可以从两个方面来分析，一方面，严查对于不少证件不全的开发商来说无疑是一场噩耗，不少开发商被迫暂停项目销售，躲避一时之风头，更有部分开发商不得已“闭门谢客”，紧紧关闭售楼部大门。另一方面，开发商面对住房局严厉的清查，不得不积极补齐证件，这对购房者来说是一个好消息。但补证的道路还很漫长，短期内预计石家庄住宅成交量还会呈现小幅下降之势。

　　根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周(2014.5.5-2014.5.11)石家庄商品房销售备案679套，相比上一周(2014.4.28-2014.5.4)的1221套备案数，下降了44.39%。其中住宅备案470套，与上周475套的住宅备案数相比，下降了1.05%，备案面积58573平方米，与上周54238平方米的备案面积相比，上涨了7.99%，成交套数和面积总体来看比较平稳。石家庄商服类备案106套，相比上一周的637套备案数，下降了83.36%。

　　石家庄住宅成交微降1.05%

　　据搜房网统计，2014年5月5日至5月11日之间，5月5日商品房住宅销售备案59套，销售备案面积6492平米；5月6日商品房住宅销售备案84套，销售备案面积10249平米；5月7日商品房住宅销售备案68套，销售备案面积9981平米；5月8日商品房住宅销售备案73套，销售备案面积9093平米；5月9日商品房住宅销售备案102套，销售备案面积13244平米，5月10日商品房住宅销售备案49套，销售备案面积5923平米；5月11日商品房住宅销售备案35套，销售备案面积3591平米。本周商品住宅销售备案从套数微降1.05%，但成交面积反而小幅上涨。

　　每日住宅成交套数

　　每日住宅成交面积

　　在市场方面看，4月市场供应量还是以刚需和改善型需求为主的住宅类产品为主，保利、高杰士等房企推出的保利花园、金碧雅苑、祥云国际、翰林观天下等项目集中上市。共有19个项目获得预售证，也为市场注入了大量的可靠房源。

　　近日，搜房网工作人员走访了石家庄开发区的部分楼盘发现，各种优惠力度很大，有的项目推出特价房源，每平米能直降500元。对于购房者来说，各种价格优惠，无疑是吸引他们入市购买的利器。此外，搜房网工作人员还走访了桥西区汇君城、阳光里、雍和慢城、林荫大院、安远玺园、中阳润庭等多个楼盘，售楼处工作人员表示并没有接到要严查整顿的通知，五证齐全的楼盘仍在照常销售，证件不全的已经停止销售活动，售楼处不对外开放或者只接受咨询，“五证楼盘”与“无证楼盘”形成了鲜明对比。

关键词：住宅,成交,石家庄,备案,商业