张国栋:房地产"救市"潮蔓延 还有谁会往"坑"里跳?

　　有房的想把房子“变现”，突然发现，房子能卖给谁？因为有房的不买了，没房的买不起！即使标着十万一平的高价都只是卖不出去的混凝土而已。既然地产行业将进入秋天，冬天也可能不远，那么这无论对贷款置业者还是担保机构以及银行来说，都无异于是一个“坑”，谁会眼睁睁地往里跳？

　　资料图片：江苏南通一处房地产楼盘和击剑雕塑

　　日前发布的《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》显示，个人住房置业贷款，依法设立的住房置业政策性担保机构可以作为保证人，依据有关个人住房置业政策，为申请个人住房贷款的借款人提供保证，在借款人未按合同约定履行住房贷款偿还义务时，由担保机构代借款人偿还住房贷款债务。(5月12日《证券日报》)

　　目前，房地产市场预期已经急转直下，甚至连一线城市都未能避免量价齐跌的态势。鉴于此，“救市”的声音不绝于耳。有所不同的是，以往的救市政策都是给购房者信心，从而提振房地产市场的信心；而在此轮“救市潮”中，首次出现了“购房贷款可获政策性担保”的政策。有关人士称，这个政策并不是针对目前的市场而制定的，只是出台的时机刚好赶上了这个敏感的时间点而已。

　　但舆论还是把它指向了救市，因为它真得太“敏感”了。

　　郑州此次抛出的“购房贷款可获政策性担保”，抓住了现在市场下滑的关键，即减少断供风险，避免金融机构收紧房地产贷款，事实上是在给银行信心，进而达到提振市场信心的目的。

　　问题在于，这种办法可行吗？

　　的确，现在市场下滑有银行强化风险预警、信贷收紧的因素，但银行为何要这么做？就眼下不少地方的房地产市场而言，并不是有人要置业贷款而无人出面担保的问题，而是价格过高，供求不平衡，投资“钱”景暗淡等原因使然。因而，出台“为房贷担保”的政策，靠给银行信心来提振市场信心能否有效，也就是个问号了。

　　不难发现，房子基本上是在有房人手里倒来倒去，有房的平均三四套，没房的要么付不起首付要么还不起月供，最终还是买不起。有房的想把房子“变现”，突然发现，房子能卖给谁？因为有房的不买了，没房的买不起！即使标着十万一平的高价都只是卖不出去的混凝土而已。经济学家李稻葵干脆表示，中国地产行业将进入秋天。

　　房地产的秋天来了，冬天还会远吗？

　　毋庸置疑，市场自有市场的规律。政府干预过多不仅有越位嫌疑，而且效果也难言乐观。以郑州出台的这个管理办法而言，虽然回避了救市，但其动机是明显的。既然地产行业将进入秋天，冬天也可能不远，那么这无论对贷款置业者还是担保机构以及银行来说，都无异于是一个“坑”，谁会眼睁睁地往里跳呢？

　　其实，依法设立的住房置业政策性担保机构，本身就有为个人住房置业贷款担保的业务，如今再次“发布”，未免有些多余。因此，尽管“敏感”，但仅靠给银行信心来提振市场信心，显然靠不住。

　　让房价回归理性，让土地财政降温，让行政之手“有所为有所不为”，应是当前最有效的“救市”策略。而且，这个“市”不只是楼市，更是整个市场经济环境。(中国经济网网友张国栋)

关键词：地产,市场,贷款,救市,房地产