炒房客来去匆匆保定只剩虚高房价 或重蹈通州悲剧

　　清明、五一，在相隔不久的两个小长假里，保定楼市从沸腾的顶点降到了冰点。随着保定“副首都”概念的渐渐褪色，同时退去的还有昙花一现的楼市虚火。

　　探访：6家楼盘仅一家在售

　　不同于清明假期时满城异样的狂欢氛围，五一期间的保定显得格外冷清。

　　据当地一开发商介绍，由于“副首都”这一利好消息的影响，位于保定北市区的新开楼盘在3月底迎来了一轮涨价高峰，不少楼盘在半个月的时间内价格上涨了30%～40%。然而，仅仅不到半个月的时间，保定楼市的价格和成交量便开始了明显下降。

　　日前，记者探访保定市北市区未来城、清山公爵城、公园时代等6家楼盘，仅有公园时代一家在售。“现在封盘了，已经快一个月了。现在市场比较冷淡，一方面是因为楼盘都封盘了，另外，人们也更理性了。”长城北大街附近一楼盘销售告诉记者，进入4月份没怎么卖房，封盘前的均价是6800元/平方米。

　　记者了解到，多数封盘楼盘都是因为“五证不全”，有的楼盘之前已售出不少现房，但仅有两证而已。

　　在一家在售的楼盘售楼中心，门前也是比较冷落。公园时代售楼处工作人员介绍，目前在售的最小面积为130平方米三居，售价为7400元/平方米。而在上个月月底，这儿也是看房热门地。

　　有人想退房有人在转手

　　在周边的清苑等县城，原来楼盘前彻夜排队购房的场景也变成了门可罗雀。“房价炒得厉害的那段时间，每天都看到有人在排队买房，现在都没了。并且，我们一个已经买了房子的邻居，现在正在后悔，正在找售楼部想私下退房。”市民霍女士说。“现在很多售楼部都处在已经关门状态，从表面上看似乎保定的房价没降，但私人手里的房源已经出现了很大的松动，有一部分之前买了房子的人，在着急出手。”保定一位房地产中介负责人告诉记者，“房价不同程度的下降已经成为一种趋势，特别是一些高端楼盘降得非常厉害。”

　　一个极端案例正在市民中广为流传：总面积171平方米的高端花园洋房，上个月230万元还嫌低，到现在降到了180万仍然无人问津。

　　部分二手房降幅近10%

　　另一位中介人士则表示，前述这个案例里的是高端的花园洋房，这种高端楼盘实际上价格变化不具有普遍性，因为这部分房源价格无论涨跌，买的人都不会多。

　　但在主流房源方面他表示，目前价格确实出现了松动，这部分房源主要集中在当时跟风买房，而现在又“后悔”盲目出手或是担心房价大幅下跌而急于出手“倒号”的人。如记者在58同城的二手房交易板块，就看到一则出售信息显示：新房售价8800元的源盛嘉禾，业主自售均价8000并且包改名。

　　数据：日成交量实际不足百套

　　日前发布的百城房价数据显示，4月份保定房价环比上涨3.35%，样本平均价5282元/平方米，环比涨幅位居百城首位。但实际上，在成交量方面，并不像房价那样“高烧”。

　　来自河北省统计局的数据显示，2010年至2012年，保定销售面积为106.32万平方米、143.28万平方米和133.21万平方米。与多数城市相比，保定商品房成交并不活跃。

　　房价方面，直到2011年，保定的商品房销售均价刚刚达到3000元/平方米。直到今年，保定多数楼盘的价格也只有5000元/平方米左右，在3月下旬到3月末的短时间内，冒出许多7000、8000元/平方米的楼盘，如青山公爵城，在3月19日前报价为5400元/平方米，3月23日调到5700～5800元/平方米，到了3月31日已涨至9000元/平方米。

　　进入4月份，保定楼市开始“退火”。据保定市房地产交易中心的数据显示，4月1日至10日，保定新建住宅签约套数为456套，日均签约46套。4月18日，保定五证齐全的269个在售楼盘，也只销售了81套房子。

　　分析：或重蹈通州覆辙

　　对于保定楼市目前的情况，业界并不感到意外。中国房地产业协会副会长童悦仲就曾预测，等热潮过去，保定房价会下降。他认为，保定房价此前之所以炒得那么热，其实只是因为有疏解北京首都功能的利好消息，但并没有具体的规划出台。

　　而中原地产首席分析师张大伟更是发出预警，“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落”。张大伟指出，通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初，因为当时的通州次中心概念，结果在2011年的楼市调整中，很多区域出现房价腰斩。“区域一体化的战略特别容易诱发房地产市场的异动，如果缺少强有力的统一规划和顶层设计，一体化的概念极有可能在各个地方政府各自的理解下成为炒地卖地、开发房地产的由头。”中国房地产研究会副会长胡志刚表示。

　　记者手记：癫狂背后或只是一场“出货”戏码

　　虽然保定是一座古城，但单从保定的城市知名度来讲，甚至可能还不如“驴火”更让人印象深刻。这次保定楼市的癫狂，让古城瞬间全国“走红”。这“走红”的最终，只是一场“出货”的戏码。

　　根据之前媒体曝出的数据，2013年1月至11月，保定商品房累计成交150.919万平方米，平均每月去化14万平方米。按照目前可售面积584万平方米计算，保定库存去化时间高达42个月，是北京的6倍，供过于求的态势明显。从这个角度我们也不难看出，保定楼价下跌在所难免。

　　在这次闹剧中，保定的房地产行业在此充当了一个吸引资金的蓄水池，只不过这次还没有把资金捂热，资金就已经加速离开。只剩下了一个虚高的楼价，孤零零地矗立在那里。

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