河北沧州房价越“西”越贵 农村结婚先看城里有房

　　与许多城市不同的是，在一二线城市房价降价促销的同时，作为三线城市的沧州，楼房价格却悄然地增长，这背后不但有刚性的需求，也有房地产商自己的“算盘”。

　　走访：楼市“涨声”一片

　　对于近日杭州、北京等地房价下降、交量萎缩，沧州市民朱晓娟似乎并没有什么感觉：“沧州不是杭州，也不是北京，这里的房子不会跌，大不了就是不涨了。”朱晓娟如此地相信房价不会跌的原因就是，沧州是个小城市，楼房价格没有太多的“水分”，并且刚性需求多。

　　据统计，沧州市目前共有包括住宅、商铺、写字楼在内的56个在售楼盘项目，大多楼盘每平方米从年初到现在涨幅上千元到几百元不等。

　　荣盛·锦绣天地位于沧州市区西部，因是学区房。去年均价不到5400/平方米，而现在已经涨到均价6300元左右/平方米。短短一年时间，每平方米上涨了近千元。

　　该售楼中心的一位售楼先生介绍，这在沧州市还不算涨幅最高和售价最高的楼盘。记者转了十余家正在销售的楼盘，和年初相比，都有不同幅度的涨价。

　　独举涨跑大旗

　　在待售和正售的楼盘中，“天成·明月洲”以均价8000元/平方米，成为沧州市最高房价。但据内部人士说，在几个月之前，该楼盘还是以均价6000余元/平方米的价格销售。过了五一每平方米涨了近两千。

　　对此，一位深谙此行的业内人士表示，自抬价格是为了给购房者造成一种“奇货可居”的感觉，同时抓住了购房者越涨越买的心理。记者在该楼盘的售楼大厅内看到，有五六拨看房的购房者。售楼小姐说，来此看房的都是市区人，周边县市主要以献县、河间、任丘等沧州西部做生意的人居多。

　　对于市内第一高价楼盘，售楼小姐解释说，该楼盘打造高端、成熟。既是学区房，又与植物园相邻，环境优雅。对于富人来说，都愿意享受好的生活。

　　对比：东西部泾渭分明

　　在沧州房地产市场上，可以分为三个级别。铁路以东价格最低，铁路以西运河以东次之，运河以西则是楼价最高区域，可谓是“泾渭分明”。

　　西部运河区是开发商也是购房者着重立足点，热销楼盘群居于此，运河区凭借其成熟配套及发展潜力，占尽优势。而且大多数人们更倾向于一些价格还可以接受的楼盘。

　　5月7日，记者走访了某楼盘，每平方米8000元的价格可以成为沧州的“楼王”。售楼人员自豪地说：“现在，沧州市区在向西发展，我们小区除了未来建成后环境幽雅外，还打造一种身份的象征。”

　　而过了运河往东，楼价徒然降到5000元左右/平方米。再往东过了铁路，价格则降到了3000=4000元左右/平方米，甚至还有更低的楼房出售。

　　显然，沧州东部与西部的房价差距很大。在政府上班的常恩福对记者说，沧州东部楼盘是为解决“刚性需要”的，而西部楼盘则是为了解决“改善住房条件”，这两种不同的市场定位自然有着不同的价位。

　　“刚性”需求增多

　　在众多的买房者中，记者遇到了家住泊头市的王军科，他在老家有一套楼房，眼看着儿子马上小学毕业，为了给孩子创造一个良好的教育环境，王军科准备让孩子在沧州市上初中。于是准备在学校附近选择一套房子。

　　据售楼的小姐介绍，像王先生这样“刚性”需求的情况占到百分之七十左右，现在该楼盘属于高档小区，购房者大多是周边县里做生意的有钱人或为了孩子上学。

　　据悉，由于刚需的大量增加以及人们生活水准的提高，导致沧州市房地产市场比其他城市相对活跃，而价格也稳中上涨。

　　分析：富人集聚市区

　　据有关部门统计，去年1-10月，沧州市新建商品房销售面积424.78万平方米，由往年同期下降转为增长47.9%，其中住宅销售面积372.42万平方米，比往年同期增长49.6%。此外，去年1-10月，沧州市房地产开发投资完成153.31亿元，继续保持20%以上的快速增长，达到25.8%。

　　调查中发现，随着经济提高和相互攀比的心理，很多农村的年轻人都到附近的县城买楼房。而女方对于结婚的条件必须是男方要在县城有一套楼房才行，这无形之中增加了楼房的购买力度。

　　而对于县城的有钱人则选择了更高一级的跳跃，到市里去买房定居。因为相对于县城，无论从教育、医疗还是居住环境上，沧州市区占了很大的优势。在采访中，记者遇到多位从周边县城做生意的老板，他们选择在沧州市买房的目的主要自己闲时来居住或者为了孩子上学。

　　记者手记：价位合理性值得观望

　　据最新统计，在售的56个楼盘，其中新华区有22个，运河区有31个，开发区有3个。对此，有业内人士分析称，房价“水分”不多及“刚需”，造成沧州楼市出现持续“春天”。

　　去年，中国城市等级划分上也有了新的特征，而在像沧州这样的三线城市的定位势必会激发新一轮的资本潮。同时，京津冀一体化的大发展，也为在此“圈内”的沧州似乎为地产热创造了一定的有利条件。

　　通过几天的采访，记者发现沧州的楼市不但没有以打折、赠送的形式促销，反而稳中略涨，购房者相对于其他城市也热情许多。即使全国多地的楼市萧条，也没有阻挡住人们购买楼房的热情。继续上涨的楼价是否是合理的价位？我们只能拭目以待。

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