中国房地产出现降温 前4月投资增速环比略有回落

　　中国1-4月房地产投资同比增长同比名义增长16.4%，增速比1-3月回落0.4%。其中，关键分项指标近全线回落——与前三个月相比，前4个月，住宅投资增速、房产施工面积增速、房产开发企业土地购置面积、商品房销售面积均出现回落。

　　此前数据显示，中国房地产行业出现降温，业内称该行业已经开始转向。高盛高华预测，110家A股房地产财务状况恶化，将对二季度房价造成冲击，预计房企可能会在二季度普遍大幅下调房价，中国房地产行业的收缩期已经开始。

　　央行货币政策委员会前委员、清华大学经管学院教授李稻葵则表示，中国房地产行业的确进入了一个转折点。但他指出，中国房地产行业不会出现美国2007年、2008年那样大规模的下降。现在……持有房产的这部分家庭……不会像在美国金融危机之前那样被迫抛售，

　　中国家庭的杠杆率是很低的，中国人买了房子一般不会抛售。所以顶多影响的是新的增量的部分，而增量的部分我相信房地产商现在是高度关注这个事情，会调节他们推出新产品的速度。

　　所以整个房地产行业将进入一个秋天，而不是冬天，会调整。

　　房地产市场降温将使得地方财政收入愈发捉襟见肘，地方政府可能需要相关举措来应对。华尔街见闻网站此前提及，作为重要的地方财政收入来源，若没有“米下锅”，地方投资会受到抑制，地方债务的偿债风险也将增加。房地产行业对GDP的贡献率约为16%。

　　财政部财科所副所长刘尚希认为，受房地产市场走势影响，今年与房地产相关税收增幅会较去年有所回落。

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