房产中介裁员风暂未刮到北京

　　上海楼市接连走低，受影响最大的除了开发商，还有以二手房交易为主业的中介公司。有消息称，两家上海排名前五的中介公司已经开始撤店裁员。北京青年报记者调查了解到，这股裁员风暂时还没有刮到北京，但北京二手房中介行业已遇冷。

　　上海中原地产等开始裁员

　　北青报记者昨天核实到，上海中原地产和德佑地产确实已经开始裁员。首期后台裁员10%，研究、财务、行政、人力等部门都将减员，涉及大概40-50人。门店员工只减不增，短期不再新开门店。和裁员相应的大背景是，上海楼市成交低迷。2014年4月，上海共成交二手房1.72万套，环比下跌20%，同比下跌13.9%。

　　这股风潮是否会影响到北京？北青报记者日前走访了北京中原、链家、我爱我家等大型房屋中介公司。虽然市场成交也不好，但并没有到裁员、撤店的地步。“这主要是因为北京这边的中介开店都比较谨慎，并未有过度扩张的问题，所以即便成交下滑，抗压能力也较强。”北京一家中介公司高管告诉北青报记者。

　　北京中介生意不好做

　　“今年市场成交不好，行业内也有预期，很多门店在今年过完春节后就没有再扩张人手了。”一家店经理告诉北青报记者，由于成交量下滑，他们提前通知了回家过春节的员工推迟回北京，或者多休一个月假期，以便减少人员成本的开支。

　　“一个好的中介，靠的是多年的业缘关系。一个挣钱的门店，绝大多数挣钱的买卖都是三两个资深业务员做出来的。”中介公司经理告诉北青报记者，一般核心员工的销售占到一个店里生意的70%-80%，在生意不好的时候，中介公司重点是拢住这些人就能够降低成本。而对于普通员工，一般生意冷清的时候，由于收入减少，自己就流失走了，不太需要单独裁员。

　　北青报记者探访的双井一家中介门店，一个小时内，上门咨询业务的人数不到3个，且都是问几句就走了。“现在观望气氛浓，大家都觉得房价要跌，我们也是不停地换挂牌信息，推特价房，想快点成交，但生意不好做。”中介小张指着一套首城国际420万的房子告诉北青报记者，业主一个月内已经调过两次价了，每次下降5万。

　　3个月后北京或再现中介关店潮

　　链家地产市场研究部统计显示，今年五一小长假，北京市二手住宅网签量仅为31套，比去年同期下降了82%，为近6年来最低。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月(除去春节)以来最低水平。

　　链家地产市场研究部张旭认为，无论新增房客源变化情况，还是五一期间的二手房市场情况，都反映出购房者深度观望的情绪仍没有任何改善。“多数购房者认为房价还会再降，这正是导致楼市需求深度观望的主要原因。”

　　也正是如此，多位业内人士表示，根据以往楼市调整经历推算，如果楼市再这样低迷3个月，北京中介公司可能也要面临调整，2008年房地产调控中曾出现的二手房门店关店潮、裁员潮或再现。

　　记者观察

　　买房的时机到了吗？

　　对于买房人，中介冷热指数实际上能够很好地反映买房机会。这就如同证券市场中的营业大厅，人头攒动之时，一般都是见顶迹象。如果门庭冷清，那可能距离底部不远了。

　　房地产中介也是这样，中介公司业务收缩，从小区撤离，可能意味着楼市已经冷到干不下去了，这个时候的房产挂牌价格可能是比较中肯的。对于改善型需求，比如想换大房子、想换学区房的，一般都是比较好的机会。但对于投资型买房人，由于未来预期不是特别明确，最好也采取观望态度，少动多看。这主要是因为中国楼市连涨十年，没有人见过中国楼市真正的底部。如果随意抄底，一旦判断失误，可能会抄在半山腰，最后损失惨重。

　　(记者范辉)