二手房市场量价齐跌 中介裁员可能引发关店潮

　　央广网财经北京5月12日消息据经济之声《天下公司》报道，众多一二线城市的房地产市场量价齐跌，近期一直处于低迷的态势。作为房地产行业末端的中介公司，也是唇亡齿寒，日子不太好过。

　　在上海，排名前五的大型中介公司中原地产和德佑地产，被曝已经开始裁员。今天，记者以购房者的身份咨询了上海中原地产某门店的工作人员，他表示公司的部分门店确实在裁员，中介费也有下降的空间。

　　工作人员：裁员是有的，公司有些部门的门店位置比较偏僻，客户相对较少，就会从那边裁一点人员，但是稍微靠市区一点的，也不会再裁员的。

　　记者：中介费不能再便宜一些吗？还有减价的空间吗？

　　工作人员：可以便宜，中介费是有空间的，最低的折扣大概是7.5折。

　　据内部人士透露，有上海的地产中介公司首期后台裁员10%，研究、财务、行政、人力等部门都将减员，涉及大概40到50人。短期内，中介门店员工只减不增，不再新开门店。

　　在2013年，上海楼市相当火爆。数据显示，去年全年，上海二手房成交套数约31.6万套，同比大涨60%，其中，二手住宅成交29万套，同比上涨也是近60%，成交量创下历史新高。当时，不少中介趁热打铁迅速扩张，比如上海中原地产，2012年底门店数量约300家，在2013年9月就突破了400家。

　　今年初，还有中介宣称要“抢人抢钱抢地盘”，谁知道市场上一盆冷水泼下来。上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者，在比较长的一段时期内包括今年前4个月，二手房市场一直萎靡不振，房地产中介也要考虑人员成本，确实也听到一些房地产中介裁员的消息。

　　杨红旭：确实有这样的一些消息，因为整个市场低迷。从去年开始，二手房的成交量就开始步入低迷了。今年前四个月，基本没有反弹起来，中介非常敏感，二手房中中介的成本主要来自于租门店的成本和人工成本。一旦某个月的交易量低到某个值，就意味着企业可能要发生亏损了，它有个盈亏的平衡点。裁人也属正常，估计有些大中介对于今年的后市也不乐观。

　　目前看来，这种情况不只发生在上海。北京一家大型房地产中介的置业顾问小李说，公司最近的二手房交易很不活跃，待售的二手房源比较多，反倒是北京周边像河北廊坊等地的一手房交易，相对乐观。虽然目前公司还没有裁员，但近阶段以来公司招人的话，要求的条件要比原来严格的多。

　　小李：二手房交易量现在都很低，相比来说，一手房，尤其是北京周边的一手房交易量还是可以的。我们这边暂时没有说要裁员，但是招人卡的都比较严。我们这个门店去年的时候，手里的房源两居室基本没有，一出来基本上很快都能成交，但现在手上有二三十套房源。

　　小李透露，自己有朋友在北京中原地产工作，也听到了裁员的消息。不过小李并不担心自己可能丢掉工作，他觉得过了低潮期，市场稳定之后，交易量还会回升。

　　小李：我有同事之前也在中原地产，今年刚出来工作。他说，从今年的三月底、四月初的时候公司的状况就是，离职100个人，才能进20个人。我这边目前还没有担心这个，因为成交量不可能一直是零，虽然现在低，但等市场稳定了，一定会有成交量的。

　　全国楼市去年底以来持续低迷，多个城市最近都传出“救市”的声音，一时间中国房地产市场风声鹤唳。

　　进入2014年，国内楼市逐步分化的特征越来越突出，目前1月份到5月上旬的楼市情况也已基本明朗。整体来看，国内一线楼市成交低迷，房价涨幅收窄或小幅回落，跟火爆的2013年相比，市场显现横盘或下行趋势。比如上海，今年4月共成交二手房1.72万套，环比下跌20%，同比下跌14%。

　　再来看二、三线城市，分化特征明显，区域供应量和存量较多，人口基数较少，价格明显下行，房价上涨的城市正在减少。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，中国楼市年内不会出现明显回暖，房地产中介裁员、关店很可能具有一定的持续性。

　　杨红旭：按照目前这个情况，我认为年内楼市是不会出现明显回暖的，关店的情况也会有一定的持续性。因为这种事情已经出现过很多次了，像05年下半年、06年、08年底、11年底都出现过这种情况，只要市场步入下行通道，必然会有些中介关门。这是企业应对市场必然的措施。

　　整个市场难免短期波动，也难免“入冬”。不过杨红旭表示，中长期依然看好中国房地产市场。

　　杨红旭：坚持两种判断，第一：中长期来看的话我是看好的，我依然坚持，但这个看好是谨慎看好，因为毕竟黄金时期已经过去了，行业的利润率将会慢慢收窄。第二：短期来看，我有一个短周期理论，也就是，时常会发生短周期的波动，像我们去年就是整个市场非常暴热，尤其是北京、上海，可以说是夏天。今年市场降温了，开始入秋了。按照我的判断，下半年甚至可能入冬，并且可能要寻底。就目前来看，已经步入一个短周期的下行通道了，但并不是中国长期的一个下行通道，并不是说接下来会崩盘或者大跌。

　　专家点评

　　经济之声：原来房地产中介给大家的印象都是人员流动性非常大，包括竞争也非常厉害。现在房产中介遇冷，这种情况会不会给他们整个行业提供一个调整的机会？

　　经济之声观察员李光昱：房地产中介本身就是一个劳动密集型行业，以前叫掮客，就是买方和卖方之间一个交易撮合人。当买卖交易量非常大的时候，撮合人的需求就会多一点；当双方买卖交易量比较小的时候，自然撮合人的需求就少。

　　一般咱们说“金3银4红5”，但到现在5月份过了一半，“红5”也没有出现，现在实际上形成一种僵持的状态。现在的房价仍然处于一个很高的点，但是它已经过了上涨时期天价天量的时候了，实际上进入一个平台期，这个时候是一个天价地量。也就是说，卖方仍然认为这个房子很值钱，报的价格很高，但买方，即便是刚需的买方，仍然认为这个房子未来可能降，所以双方无法达成撮合。过了一段平台期以后，楼市就会面临一个方向性的选择。

　　经济之声：方向性的选择是向上的概率大，还是向下概率大？

　　李光昱：最终房地产市场能不能火爆取决于两点。第一点：中国是否继续会执行非常宽松的货币政策，使资金量多，房价虚高。这样的话，尽管房价高，但实际它所对应的实际交易价值是降低的。第二：中国经济能不能保持高速发展。如果不能保持高速发展，老百姓的财富没有更多增加，那房价一定会降。

　　经济之声：对有实际购房需求的人来说，在目前的市场环境下，应当作出什么样的选择？

　　李光昱：实际上人的需求是无法满足的，所以没有刚需这个说法。我觉得中国这么多年支撑房价快速上涨的主要因素是，这么多年中国普通老百姓努力工作，创造了财富，手中有了一定的货币，房价才会往上走。因此我觉得，房地产市场不取决于刚需，而取决于中国的经济能不能继续保持一个比较好的速度向好发展。

　　(央广网财经)

关键词：二手房,房市场,房地产