5月11日讯从南到北，从东到西，自2014年春节过后楼市可谓是“降声四起”，范围和力度均前所未有。“五一”刚刚结束，一度被认为是“房价避风港”的北京、深圳、上海在此番楼市降价潮中也未能幸免，新房和二手房均出现降价现象。受到降价潮、楼市拐点论、地方救市传言影响，5月初湘潭楼市毫不例外的寒气逼人，成交锐减。
第一轮降价的影响还未消退,新的一轮已经袭来，那么楼市拐点是否到来？对此湘潭房地产业内人士表示，楼市成交量在短暂上冲后迅速回落折射出目前市场回暖后继乏力的窘境，而市场缺乏坚实支撑是楼市成交难攀高的主要原因。但是，业内人士预计，未来一段时间，楼市仍可能呈现环比价格小幅上涨、同比价格继续收窄的趋势，楼市拐点正在路上。
成交锐减五成，楼市“红五月”开局遇冷
2014年3~4月份，湘潭商品房总成交量未能交出满意答卷，新建商品房住宅成交量和成交价格双双下跌。据湘潭365房产网统计，2014年3~4月份，湘潭住宅网签量为2150套，同比去年的2563套减少413套，下跌16%。在房价方面，2014年3-4月份湘潭房价连续两个月环比下降，同比涨幅大幅度减少。其中2014年4月湘潭房价为4124元/平米，环比下降0.82%，同比上涨3.15%。
对此，业内人士认为，湘潭楼市“量价齐跌”与目前全国楼市的大环境有很大关系，“全国多个城市曝出楼市价格大幅下跌，楼市崩盘论四起，再加上信贷收紧，这都让购房者对买房持谨慎态度，不少购房者处于观望态势，并不急于购房，所以导致今年‘金三银四’成色不足。”
“金三银四”遇冷，备受期待的“红五月”也未见红。较比2013年五月“千人购房潮”、“红五月”等一系列房地产市场“反弹”的信息相比，2014年则只能用“冰点”来形容。据湘潭365房产网统计数据显示，2014年5月1日-5月10日，湘潭新建住宅成交311套，对应去年同期672套的成交量锐减54%。长假成交量不敌今年四月普通工作日的成绩，“红五月”开头着实“不红”。
近期，不断被爆出“救市”潮，让开发商对调控政策的防松产生期待，也有购房者担忧房价会不会出现2013年那样的大幅反弹？对此，专家预计，不要对调控政策放松抱有幻想，房价未来还将继续维持当前走势。分析原因，1、由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动；2、房价未降难以激发楼市需求；3、房地产库存较高；4、开发商资金压力较大；5、未来几月为消费淡季。
市场库存量不断累积，涨价将具有风险性
在房贷持续收紧的情况下，在房地产投资快速增下，当前市场上购房者观望情绪较为浓厚，湘潭楼市成交量下降使市场库存量不断累积。据最新统计数据显示，截止截至3月底，湘潭新建商品房剩余可售量为337.94万m2(31115套)，其中，商品住宅剩余可售量为254.68万m2(24455套)。按2013年商品住宅登记销售168.18万㎡(14913套)去存量而言，当前楼市库存可卖两年。
新开楼盘越来越多，热销的楼盘也不少，但是，房子却越卖越多。在限购限贷政策背景下，在房贷收紧影响下，买房门槛越来越高，因此市场的消化能力也在无形中削弱了。前期降价大军的浪潮，撬动了大量刚需客户的需求，当购房资格的客户在集中释放后，楼市进入一个需求减少期。前面的已经消耗完了，新一波的刚需积累还没到来，供求逆转由此开始。
巨大的商品房供应量和房源去化速度的相对放缓，让湘潭不可避免地走入了“高库存量”时代。对这个阶段的开发商来说，贸然涨价也将具有风险性，面对数量庞大的存量房源，房地产开发企业“去库存化”的速度将决定着一切。
降价潮难现，楼市“拐点”正在路上
部分开发商的降价举动会否演变成“降价潮”？楼市拐点是否到来？在市场分析人士看来，目前部分开发商在售项目去化压力加大，因而会采取降价走量的策略，但这并不会演变成“降价潮”。拐点之说言之尚早。业内人士预计，未来一段时间，楼市仍可能呈现环比价格小幅上涨、同比价格继续收窄的趋势。
湘潭某楼盘开发商认为，目前湘潭楼市低迷的表现与2008年、2009年时有所不同，在经过3年多的限购政策，目前市场需求更加理性，大量刚需存在，对楼市有强大的支撑。另外，从价格上看，湘潭房价还处于非常低的低位，不像其他一些城市那么大，因此湘潭楼市出现大规模降价的情况不会出现，或可以说房价“大跳水”购房者来说并没好处。
不过也有业内人士表示，在超低成交量下僵持了近半年的房价，或已现拐点。业内人士纷纷指出，传统楼市“红五月”纷纷失约，商品住宅存量持续积压，楼市“拐点论”正在一一被印证。
湘潭365房产网认为，目前湘潭楼市受信贷收紧、市场信心不足等因素影响，需求方观望情绪重，成交出现下滑，部分有资金压力的开发商会采取降价优惠促销。短期来看，整体楼市成交价格会出现一些松动，但并不会出现“降价潮”。因为从湘潭365房产网监测的楼盘数据看，只要楼盘价格稍有松动，一定会有比较好的销售业绩出现，对价格有比较强的支撑。另外，湘潭经济总体走势趋强，为楼市平稳健康发展提供保障。
湘潭365房产网购房专家表示：湘潭楼市迟迟未见高潮射出目前市场后继乏力的窘境，当前购房者在一波高过一浪的“降价潮”面前处于比较乱的心态。另一方面又期待新的房源或者房价能出现点下行。开发商应该抓住购房者的心态，合理定价，让购房者心动，而不是心乱，实现双方共赢。”
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