破解5月石家庄楼市新局 房价不"跟风"全国

　　五月的楼市，还是以惯常的“五一”房展会——在售在建项目展示会，开篇。立夏已过，而对于房地产，2014年的“春天”，似乎比以往来得更晚一些。“因为，展示的项目中在建项目多。手续不全的问题影响销售。”业内人士的解释肯定是一个原因所在。而楼市“唱空”和“顶涨”的角力喧嚣中，观望心态滋生更是难免。

　　各种原因，导致楼市“演戏的累死，看戏的乐死。”这种开发商一通忙活，购房者随便看看的状态。

　　五月来了，你去哪了？

　　驻足止行，还是“价格”

　　房展会，就像一个风向标，成为一年房地产销售状况分析的理论根据。记者了解到“五一”省会房地产在建在售项目展示会，出现了房企暖场，看客扎堆的喜人局面。然而，面对“下单”不多的局面，业内人士也给出了合理的解释。“过来看看价格是否真的降了？”李先生在房展会上开诚布公地表示，就是要等房子降价才会出手。

　　如李先生般因价格而观望的人不在少数。因北京、南京等城市的楼市“跳水”所引发的“降价论”，着实令人浮想发人深思。就房价问题记者采访了石家庄房业协会副会长李水源：“全国百城房价，4月份环比石家庄居涨幅位居‘前八’。由此可以看出，房价的区域弹性十分明显，不能以偏概全地‘跟风’结论。”

　　“房价的上涨与回落，不是单项环节的作用结果，而是既有外力因素也有内力作用的驱使。例如政策、金融、人口等非开发商所能操控等外在力，以及品质、品牌、地段等开发商所能左右等内因，共同决定。”业内人士解释说：“对于二三线等发展中城市，房价是城市容纳度和承载力度的关联。”

　　左挑右选，还因“整治”

　　为时“百日”的“整治”，又已开始。对于开发商的“严格”，便是对于消费者的负责。自从有“整治”的第一天起，开发商更是极力配合，积极响应。“手续不全的项目，绝对不予以销售。我们严格按照规定执行。”这是绝大多数开发商的态度。

　　如此环境，对于购房者而言，应该是最大的利好。“此次展会，我们特意将名字做了调整。将往年的‘房展会’，改为‘在建在售项目展示会’。明确告诉消费者，哪些是手续齐全的在售项目；哪些是在建中的项目，手续待办中。而对于参展项目的把关，更是严格到苛刻。”李水源对记者说。

　　“有机会对房子做详细的了解，有时间对房子做正确的判断。现在，只要去售楼处就能买到五证俱全的房子，因为，手续不全的不让卖了。风险得以规避，安全度高了。”李先生从容的逛展会心态，好像影响的连语调也优雅舒缓了似的……

　　终于有了“省心”的房子，可是消费者反到是多了“拿捏”。“反正，你手续不全，我不买你的，急死你。到头来，抻不住，你降价呀。”这种心态的人也有。

　　前观后望，总是“一体”

　　微信朋友圈中关于“京津冀一体化思路初定”的转发链接成为媒体、开发商和购房者最大的关注。因为关心所以关注，因为关注所以关切。关切，是因为这或许有关“一体化”后，政策倾斜、人口激增，能带来与住房相关的利好，例如房价的涨落。关切，还因为曾经没有“初定”，保定就涨疯了，而今却又降傻了。这回，可该有个“说法”了。总之，对于时政的关心和关切，于普通老百姓而言，更多的还是会落实到相关自身的层面，例如房价的多寡。

　　观望“一体化”，我们曾经盼望着房价像保定那样的疯长。那样，手中有房或刚刚买过房的，就会身价暴涨，一夜暴富，实现有钱人祖先的梦想；我们也雀跃保定“跌的很惨”，因为毕竟保定如果真的涨上去不落了，省会也就离暴涨不远了。到那时，没买房的可真的是将落得个“此恨绵绵无绝期”。

　　观望，是因为一体化也好，因为城镇化也罢，其实都应该是由自身而起的需求，才对。

　　揣测琢磨，还不“松绑”

　　观望与揣测，是今年楼市在过去数月中的一个符号式的情绪。种种调查表明，置业的需求仍然存在。刚需置业的婚房，改善型需求的换房购买力，到目前为止均未得到满足性释放。近期，在破解观望原因中，又多了一个关于“去行政化”的等候因素。一个相对专业的说辞“去行政化”，其实直指一个司通见惯的概念即“限购令”。

　　以行政化手段，干预房地产市场，“限购令”便是最明显的产物。近期，广西南宁市的楼市新政，被称为打响楼市松绑的第一枪。

　　记者就此举动，采访地产界权威人士“这会是一个信号，部分城市的限购令将有望淡化或取消。因自身情况而定，‘去行政化’的过程将会缓步进行，主要是根据自身城市的情况而定。”

　　其实，任何观望的最终结果，只要会达成一部分人的满意，就会达成另一部分人的另外一种观望。

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