中小房企面临存亡倒计时：楼市遇冷 高利贷紧逼

　　光耀内部人士透露，公司今年春节前后本来在和长城资产管理公司谈一笔10多亿元的融资，但由于一则“股权易主”传闻导致流产，公司运转陷入更艰难的境地。

　　郭耀名表示，目前公司最紧迫的是天津项目工程款项未付以及惠州几个项目的交房事宜，这些事项只需5亿元左右的资金便可解决。公司正在协调各方资源，积极寻找接盘者。

　　作为惠州最大的纳税企业之一，光耀事件得到惠州市政府高度重视。惠州市政府已成立“光耀项目问题协调处理小组”，欲帮助光耀解决当前问题。惠州市房产管理局副局长袁贵平亦称，光耀荷兰小城和光耀城项目都在进行相关确权和办理房产证阶段，目前看不出有什么大问题。“政府首先协助公司安抚业主情绪，也会帮助光耀尽快办理土地相关手续，看是否可以变卖一些资产，渡过难关。”郭耀名称，他正在考虑转手一些项目或土地，以保证小业主利益，使得公司正常运转。最乐观的结果是转手一部分资产后可以渡过当前的难关，但估计公司今年销售额会缩减三分之一。

　　“从全行业来看，所有开发商现在都面临自2012年以来最紧张的时刻。”中原地产首席分析师张大伟说，“年初以来的市场低迷，不是缘于房地产调控，而是国家的金融改革、利率市场化，导致资金自由流动寻找更高的回报，投资房地产或贷款的按揭业务不再那么吃香，投入到房地产市场的资金锐减，成交量自然偏低。”

　　张大伟指出，房地产商的资金状况已经整体恶化。房地产的资金面已经由去年的“丰水期”步入了“枯水期”阶段，整体活力不足。2013年房企拿地过多，2014年销售一旦放缓，很多高杠杆的房企都可能会陷入危机。

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