中小房企面临存亡倒计时：楼市遇冷 高利贷紧逼

　　只要在长沙买了房子，孩子就是个城市人

　　深圳志威集团网站称，公司致力于国内中小企业的前期风险项目投资服务，主要从事中小企业融资，投资理财、融资担保、银行贷款、经济咨询、投资担保等业务。

　　光耀通过上述两家公司旗下的担保和投资子公司借出高息款项。“一般对外以担保公司、投资公司名义成立，注册资金1亿-2亿元，年缴税很少的公司，基本都是做高利贷业务。”深圳多名金融及房地产业界人士透露，在深圳这样的机构和公司有数百家。

　　深圳地产私募及金融界人士告诉记者，从2013年中开始，房地产行业就面临资金压力。深圳地产私募基金德信资本董事长陈义枫估计，中小房企尤其是实力较差的小房企的融资成本比大型房企高50%，甚至更多！

　　“只要一出现银行钱紧，民营的、中小的开发商都会走(高利贷)这条路，一般借3个月、6个月，有时候能按时还，有时候就还不了。”深圳一家小型地产私募基金经理陈卓琳告诉记者。

　　具体的借贷方式如下：担保或投资公司通过个人账户向借款方打入资金，打给法定代表人或公司账户，双方签订合同(有时甚至没有合同)，还款将利息直接纳入，如借款100万元，利息30%，则直接写借款130万；待到还款时，还款人将款项打入多个个人账户。

　　如此高利息、高成本的借款需要强劲的销售回款现金流支撑。但从2013年下半年起，房地产市场开始出现凉意，中小开发商首当其冲，销售不畅。

　　寻找接盘者

　　郭耀名表示，目前公司最紧迫的是天津项目工程款项未付以及惠州几个项目的交房事宜，这些事项只需5亿元左右的资金便可解决。公司正在协调各方资源，积极寻找接盘者。

　　光耀集团已尝到了借入高息资金的盲目冲动和过分乐观带来的苦果，光耀管理层也在反思，并积极地寻求和意向接盘者接洽。

　　根据2013年11月19日发行的《财通资产-光耀扬州·全球候鸟度假地特定多个客户专项资产管理计划》显示，光耀集团2012年5月份被中国建设银行深圳市分行评为AA+级信用等级客户，授信额度达34.38亿元；预计在2014年和2015年累计销售额达153.39亿元。

　　这显示金融机构当时对光耀的前景还是比较乐观的，而根据记者获得的中国指数研究院在2013年做出的评估报告显示，光耀集团总资产约100亿，包括上市公司、土地以及在建工程等等。　　

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