二手楼市春寒料峭 南京约82家中介门店关门歇业

　　受贷款收紧、房产税开征传言等多重因素的影响,今年二手房市场呈现出量跌价涨的局面,不少购房者放缓入市步伐,陷入了观望。网上房地产数据显示,1-4月,南京二手房成交套数仅为20646套,同比下降45.4%,隐现衰颓之势。

　　在此背景下,作为二手房市场“晴雨表”的中介生存不易,不少中介公司生意清淡,最终入不敷出,只能无奈地关门大吉。

　　奥体10余家门店关了

　　日前,奥体知名房产中介经纪人王祥爆料,奥体现在大约有70家左右中介门店,但由于二手房成交数量有限,80%的门店均处于亏损状态。

　　据王祥透露,今年奥体已关闭和即将关闭的中介门店已达10多家,“除了4、5家小型私人中介外,友邦置业也关闭了在奥体的5家门店,包括金马郦城店、万达华府店、融侨中央花园店、翠杉园店、保利香槟国际店”。

　　友邦置业一名戴姓经理证实了这一传闻,“出于战略调整,公司的确关闭了在奥体的全部门店。”虽然他没有解释原因,但不少业内人士表示现在奥体中介多,二手房价格也高,而新房供应大且价格更为合理,很多购房者都直接买新房,导致奥体中介的收益不佳。

　　实际上,不仅仅是奥体板块,城东、城南、仙林的不少中小中介都反映今年生意清淡,很久没有成交。城东一家私人中介店主告诉笔者,平时工作日鲜有客户上门咨询就算了,但生意最为火爆的双休日,也仅有1-2组客户有意向看房,门可罗雀。

　　365地产家居网的一项统计显示,春节之后至今,全市关闭的中介门店约有82家,其中37.8%为知名的大品牌连锁中介。

　　经纪人流失率达9.5%

　　不过与部分中介缩减门店规模、关门大吉不同的是,多数品牌连锁中介的“寒流”间接体现在人员调整上。一位不愿具名的中介经纪人举了一家知名中介的例子,“去年该公司门店从70家迅速扩张到110家,但今年问题就出来了,虽然门店规模还在,但人员流失很严重。”

　　365地产家居网在4月底的一项统计显示,与去年12月底相比,整体从业人员流失率达到9.5%。365二手房频道副总经理陈亮亮表示,“虽然部分属于正常性的人员流动,但主要还是因为春节后的市场行情太差。”

　　一家房地产网站负责人则透露,“中介经纪人在我们网站发布信息需要支付一定费用,但目前付费用户已经较上月减少了几百,且在持续减少,和其它网站交流,不少都有这样的情况。”

　　中介竞争进一步加剧

　　这样的情况存在着一定的必然性。从背景来看,2014年以来,信贷政策持续收紧,南京不少银行基本取消首套房贷款利率优惠,少则上浮5%,多的甚至上浮30%,同时银行对于二手房房龄、贷款年限、贷款资格有着更为苛刻的要求,这都在无形中增加了购房者的压力。

　　此外,2014年市场走势的不确定性、以及关于不动产登记、房产税试点的传言等都在动摇着购房者入市的信心,由此造成二手房市场成交的回落,这也使得中介行业内的竞争进一步加剧。

　　林升不动产奥体分店的经纪人董先生算了笔账,在奥体,一般100㎡的中介门店年租金都在10多万,除去人员开支、水电费、网络维护等,1个月至少要盈利10万以上,也就是说一家门店月成交至少要5-6套,才能保证收支平衡。

　　“平淡的市场走势,加上日益攀升的成本开支,直接导致了部分中介门店倒闭。另外,新房市场更为理性的定价和充裕的供应量,也让飙涨的二手房市场陷入僵局,分流走一大批客户。”董先生分析。

　　王祥则认为,“对于部分中小中介来说,创业者经济能力有限,每个月亏个几万元,时间长了肯定不堪重负。”“当然也不乏一些投机者,市场好的时候一窝蜂地涌上去捞一笔,市场不好的时候就撤退。”也有业内人士如是说。

　　市场逐步回归理性

　　不过,365陈亮亮认为,目前情况远没有寒冬那么夸张,早在2008年,中介门店关闭30%的都有,但目前仅不到3%,仍处于合理调整范畴。

　　满堂红置业市场部经理李媛分析,“去年二手房市场有其特殊性,对比下来,看似今年的数据出现严重下滑,实际上市场并不差,可以说是逐步回归理性,整体走势还是比较健康。”

　　陈亮亮也认同这一观点,“去年二手房成交量持续走高,不少中介门店急速扩张,成本开支都大大增加,由于对今年市场的误判,不少中介公司在去年年末还在招人。而当市场成交出现回落时,中介公司选择收缩战线,都是正常表现。”

　　“预计接下来随着银行房贷产品额度的持续宽裕,不排除首套房利率优惠的政策又会重新推出,或将对二手房市场形成新的刺激。”陈亮亮补充。