河北楼市火了：4月百城房价保定第1石家庄第3

　　4月河北7大城市房价及环比涨幅情况

　　(原标题：保定房价涨幅4月居全国第一)

　　进入4月，楼市疲态进一步显露，上涨乏力。

　　最新数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元，环比微涨0.1%，这是2012年6月“负转正”以来百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。

　　河北样本城市房价分化更加明显，7个城市中4涨3跌，4个上涨城市均位居全国前12名之内，其中保定更是以3.35%的涨幅位居百城首位。

　　环比涨幅连续第4个月缩小

　　数据显示，2014年4月，全国100个城市住宅平均价格继续上涨，但同比、环比涨幅均连续第4个月缩小，上涨城市个数明显减少，下跌城市数目逐渐增加。与上月相比，4月环比价格下跌的城市数量较上月增加8个。

　　同比来看，4月百城住宅价格同比上涨9.06%，为2013年10月以来首次低于10%，上涨城市个数较上月减少6个。

　　河北城市间房价分化加剧

　　河北7个样本城市房价分化加剧。7个样本城市房价4涨3跌，其中3个城市房价涨幅居全国前十。

　　受益于京津冀协同发展影响，保定房价以3.35%的涨幅位居百城首位，样本均价5282元/平方米；石家庄4月份房价涨幅也不低，以2.84%的环比涨幅位居百城第3位。

　　有3个城市房价出现下跌。其中，邯郸环比下跌0.30%，样本均价4959元/平方米；廊坊环比下跌0.99%，样本均价7305元/平方米；秦皇岛环比下跌1.18%，样本均价7040元/平方米。

　　降温态势或将持续

　　分析认为，整体来看，一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳，进入4月，市场情况未明显好转。政策方面，随着不同城市的房地产市场走势分化，部分城市对现行政策有所放松，部分中小城市房地产政策放松预期升温。

　　信贷方面，受资金监管限制影响，房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。供需方面，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多；但购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月份房地产市场表现“旺季不旺”，房价下跌城市明显增多。

　　业内人士分析，100个城市中，近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，今年这样的降温态势恐怕还会持续。

关键词：城市,房价,涨幅,下跌,上涨