理财师给刚需购房族支三招

　　商业贷款的优惠利率基本绝迹，普遍上浮至基准利率的1.1至1.2倍。有专家指出，银行贷款偏好正在发生转向，“刚需族”应巧用金融手段，寻找贷款新方法。

　　“房贷之结”并没有松动

　　从优惠利率到基准利率再到上浮利率，自去年下半年开始，房贷利率出现了持续上扬态势。这一原本被市场认为在今年将有所缓解的趋势，并没有得到改观。记者日前调查发现，无论是中资银行还是外资银行，拉紧的“房贷之结”并没有松动。

　　国有银行方面，工商银行、建设银行、农业银行首套房贷利率均上浮至基准利率的1.05倍，二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍；中国银行首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍，二套房贷利率上浮至基准利率的1.2倍。

　　股份制银行方面，民生银行和平安银行暂停审核新增房贷业务，招商银行、华夏银行首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍，二套房贷利率上浮至基准利率的1.2倍；兴业银行首套上浮至基准利率的1.1倍，二套房贷上浮至基准利率的1.3倍；广发银行和中信银行首套和二套房贷均上浮至基准利率的1.2倍。

　　外资银行方面，汇丰银行首套房贷利率还有9折优惠、二套房贷上浮至基准利率的1.1倍；恒生银行首套房贷实行基准利率，二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍；花旗银行、渣打银行首套和二套房贷均上浮至基准利率的1.1倍。

　　
公积金贷款的情况也不容乐观。按目前广州公积金贷款的情况来看，首套房贷利率为4.5%，二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍为4.95%，但审批时间长，不少客户反映需要等5个月以上。据记者统计，年内已有广州、福州、青岛、济南、昆明、萧山、厦门、长沙等10多个城市收紧了住房公积金贷款。

关键词：银行,利率,房贷,贷款,上浮