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信贷紧缩促楼市“小拐点”到来
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专家表示，紧缩的房地产信贷规模已对楼市产生抑制作用，进一步降温将是楼市发展大趋势。而放缓的投资增长、下降的商品房成交量、下滑的房价都在预示着楼市“小拐点”的到来。 滞销、降价、停贷……近来，曾炙手可热的楼市不断传出负面消息，虽仅是开端，却被一些专家解读为楼市拐点到来的“前奏”。 中国银行国际金融研究所宏观研究员李佩珈表示，紧缩的房地产信贷规模已对楼市产生抑制作用，进一步降温将是楼市发展大趋势。而放缓的投资增长、下降的商品房成交量、下滑的房价都在预示楼市“小拐点”的到来。 对于“小拐点”，李佩珈解释说，在中低收入居民住房需求依然强烈的大背景下，楼市短期内出现波动应被视为“小拐点”。“小拐点”的特点是时间跨度和波及范围有限。 央行日前发布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示，截至3月末，房地产贷款余额为15.42万亿元，同比增长18.8%，增速比上年末低0.3个百分点。考虑到2013年房地产贷款余额一直保持增速上升态势——仅从年末增速来看，2013年比上一年提高6.3个百分点，相比之下，今年一季度贷款余额增速虽收窄幅度有限，但首次收窄的现实还是引起了市场关注。 一些专家认为，地产开发贷款、个人购房贷款余额增速下滑对房地产贷款余额增幅放缓贡献最大。情况也确实如此，从央行发布的数据可知，在房地产贷款余额增速上涨的同时，3月末地产开发贷款与个人购房贷款余额增速分别比上年末降低2.2个和0.9个百分点。 李佩珈强调，事实上，个人按揭贷款减速最为明显，“我们掌握的数据是，1月到2月个人按揭贷款增速比去年同期放缓55.9个百分点。” 在分析原因时，李佩珈解释，受去年年末以来流动性紧张影响，个人购房贷款获得性难度增加，再加上去年高基数和购房者预期改变的影响，国内商品房销售增速出现了下滑。 据记者了解，目前多家银行均不同程度地提高了个人购房贷款门槛。如在深圳，即便是个人首套房房贷，利率也需在基准利率基础上上浮10%至30%。除房贷利率上浮外，放款时间也在延长，北京地区某房地产中介人员告诉记者，目前某大型银行放款时间在一个半月以上，而此前仅需一周时间。 虽然多种迹象表明楼市“小拐点”已到，但情况并不糟糕。最直接的证据是，房地产开发贷款依然保持平稳增长。央行数据显示，3月末，房产开发贷款余额3.78万亿元，同比增长18.3%，增速比上年末高2个百分点。 李佩珈分析认为，从房地产企业开发资金来源来看，利用外资增幅为负，但国内贷款则保持基本稳定。稳定的信贷投入也与国家“促进房地产市场持续健康发展”的调控目标密切相关。 而这一调控思路也在近期被相关部门再次强调。3月份，住建部副部长齐骥就对楼市提出“双向调控”的调控思路。 李佩珈认为，从“双向调控”不难看出，为避免经济出现大幅波动，国家对楼市调控政策并未采取“一刀切”的严厉措施，而是“有松有紧”。 这种“松紧”也体现在银行房地产开发贷款投放对象上。近日有媒体称，为抢占优质房地产企业资源，部分银行涉嫌违规利用没有固定期限的“永续贷款”方式向房企发放贷款。对于这一现象，李佩珈解释说，从银行自身发展来看，楼市目前虽然处于调整期，但在城镇化、棚户区改造等建设需求的助推下前景依然看好，这也是吸引银行投放甚至违规投放信贷资金的主要原因。 |
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关键词：楼市,贷款,地产,拐点,解读 |
