房价上涨因素30%来自楼市投资投机

　　祝宝良档案：

　　国家信息中心经济预测部首席经济师，高级经济师，商务部特聘专家。山东胶南人。先后在国际货币基金组织、美国路易斯维尔大学学习宏观经济和数量经济。

　　PMI指数依旧令人担忧，房价走势扑朔迷离，国际热钱暗流涌动……在这种大背景下，中国经济的出路在哪里？未来中国经济的走势又将走向何方？

　　4月12日上午，在华泰长城期货石家庄营业部主办、河北青年报《经济圈》周刊独家支持的“宏观经济暨金融期货期权投资报告会”上，国家信息中心经济预测部首席经济学家祝宝良就中国的宏观经济形势以及今年的调控政策等进行了深入剖析。让我们来听听经济学家是以怎样的视角看待中国当前的经济形势。

　　经济：增长“换挡”不意味着“失速”

　　记者：当下，我国宏观经济运行较为平缓。稳中趋缓已成定局，对此，您怎么看？

　　祝宝良：现阶段我国经济处于增长速度换挡期。三大产业的增长稳中趋降，不再像之前的飞速增长。但是增长“换挡”并不意味着“失速”，目前潜在经济增长速度还保持在8%左右，每年下降0.1～0.2个百分点，这是在还有增长潜力和回旋余地的减速。

　　记者：经济增速下滑会持续一段时间吗？

　　祝宝良：我国经济目前还处于前期政策的消化期和结构调整的阵痛期，甚至许多国际知名的、曾经帮助中国制定发展计划的经济学家都开始不看好中国经济前景。但是中国经济发展至此是由其发展规律决定的：经过十几年的发展，密集型产业优势逐渐减弱；后发优势减慢，虽然总体进入中等偏上国家，但是引进技术难度大；来自资源的约束、环境的恶化和生态的脆弱都给中国经济发展带来很大阻碍；经济总量扩大，保持经济高速度增长难度加大等方面的原因导致经济增长潜力下降。

　　房价：投资投机等占到涨价因素的三成

　　记者：房价是老百姓最关心的问题，楼市，进入2014年，也是是是非非不断。对此，您怎么看？

　　祝宝良：当前房地产业的问题主要集中在房地产价格虚高；地方财政和融资平台高度依赖土地和房地产，银行和民间信贷介入其中；阻碍城镇化进程和土地制度、财税制度这几方面。

　　记者：那么，您觉得当下是投资地产市场的好时机吗？

　　祝宝良：老百姓最为关心的房价上涨主要有以下几个因素导致：1、刚性需求占40%左右，这与“刚需族”人口增长有关，包括城镇化率提高。如1981～1991年我国的婴儿潮，年均出生2300万人，2014年开始退潮。2、投资投机和改善性因素占30%左右，与货币存量、收入增长有关。3、供给因素占30%左右。

　　综上所述，现在不是一个投资房地产的最好时机。

　　民间借贷：金融风险显现要加强管理

　　记者：在金融领域，有一个比较敏感的话题是影子银行。

　　祝宝良：从数据看，2010年底，地方政府性债务10.7万亿。2012年底15.9万亿。2013年6月底，17.9万亿，中央债务12.4万亿。2010年限制银行贷款后，出现了影子银行(委托贷款、信托贷款、民间金融等)。对于银行、信托等机构来说，产品则不透明、缺乏坏账准备。

　　记者：《经济圈》的读者很关注民间融资问题，民间融资的地位与安全性，您怎么看？

　　祝宝良：根据三中全会所传达的精神来讲，发展民间融资是必须的。我们都知道现在有一些民营企业，他们挣到了钱，但是企业面临不知如何转型的困难，这时候民间资金就可以带领这些企业转到新的实体经济中去，同时可以释放经济活力，这是很好的方式。所以多多发展民间集资是很好的方式，但是政府一定要加强对它们的管理和规范，坚决杜绝非法集资。

　　调控：坚持实施稳健的货币政策

　　记者：刚刚结束的博鳌论坛，把宏观调控问题再次引入公众视野。

　　祝宝良：是的。现在我国实行的稳中偏紧的财政政策，而我认为要继续坚持实施稳健的货币政策，要避免银根收紧使债务资金链断裂，金融风险暴露，影响经济增长；同时，财政政策方面必须坚定实施积极的财政政策，不但要实行结构性减税，而且要保持财政支出力度，将中央政府预算投资、民生支出等重点领域要落实到位。

　　记者：近期人民币单方面贬值，各方反应不一。

　　祝宝良：我的观点是，人民币汇率应基本稳定，避免过快单边升值。

　　记者：那么对于今年的宏观经济增速，您有什么见解？

　　祝宝良：我预计，从具体的数据上来看，GDP预计增长7.5%左右。而物价稳中略升，CPI预计在3%左右。

关键词：经济,增长,中国,民间,因素