北京房价下行趋势显现 或迎调整临界点

　　尽管在房山、大兴等地一些新入市项目靠着平价入市博得了市场关注，获得了不错的成交量，但是对于整体市场的调整显然意义不大。在刚刚过去的3月，北京楼市的下行趋势已经显现。

　　“房子从去年底就挂出去了，直到现在都4个多月了，过问人非常少，本来想换套房不知道什么时候才能卖出去。”家住在望京的张先生向记者表示。

　　记者从北京中原地产了解到，张先生的情况是目前市场萧条的一个缩影，今年3月北京二手房成交量为8943套，是2009年全面网签的最低值。

　　“月均成交量8000套是市场价格调整的一个临界点，一旦跌入8000套以内，房价下调的可能性会非常大。”一位业内人士向记者表示。

　　与二手房一样，今年3月的新房市场尽管出现了万科橙、东亚·台湖印象以及金融街融汇等一批平价入市项目，但市场却依然偏冷，今年3月北京市新建商品房成交量为5077套。其实自今年以来，土地市场的走高并没有引起房市的响应，今年一季度北京新建商品房住宅签约套数为13571套，总成交面积为194.47万平方米；成交均价27497元/平方米，累计签约总额为534.7亿元。这一成交量同比2013年一季度的783.3亿元下调了31.7%，这也是近八个季度以来新建商品房季度成交量首次跌破700亿元。

　　从春节过后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　北京中原地产研究部统计数据显示，预期在4月入市的项目将明显增加，合计有38个项目将在4月入市，其中大部分都是中低端商品房住宅项目。4月北京楼市供应有望集中释放，这一供应量也将是2013年以来，供应最多的一个月。在38个项目中，因为不确定的3月对目前开发商定价心理影响较大，只有四成项目有基本预期价格，这其中预期与前期价格基本持平到5%幅度的项目达到了一半，其他项目的涨幅也基本控制在5%-10%以内，整体市场价格涨幅明显放缓。

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