细则出台半年 杭州经适房成交爆发式增长

　　“最近丁桥经济适用房成交不错，起码占了总成交量的七成。”

　　3月份，杭州二手房行情整体不景气，相比之下，经济适用房(以下简称“经适房”)却表现突出。3月杭城二手房月度成交前十公布，都市水乡、北景园、东新园等经适房小区位列其中。

　　去年8月中旬，杭州经适房上市细则出台，细则以2004年9月为时间点，此前购买的经适房上市需补缴约万元土地出让金，此类房源主要集中在三塘片区；而后购买的则要补缴增值部分的55%给政府，比如丁桥、三墩区域的房源。由于后者缴纳的税费太高，细则出台后的三四个月内，丁桥、三墩的经适房挂牌出售的非常少，即使有也只是“试水”，与周边次新商品房相比，价差在1000元/平方米以内，价格没有吸引力，成交寥寥。

　　“丁桥经济适用房真正动起来是今年3月份，价格下调后，很有优势。”美寓地产经理海克城手头上有一套刚挂牌的丁桥景园南苑的房子，90多平方米，折合单价仅8400元/平方米，比周边次新房起码低4000元/平方米。当然，这个属于少有的震撼价。从整体上看，丁桥经适房均价已经比周边的次新小区上东城、颐景园低3000元/平方米了。刚需花上六七十万元，就能买下丁桥两居室的经适房。

　　低价是拉动经适房成交的最大原因。还有一组数据，3月三墩区域成交的二手房中，三分之二来自都市水乡经适房，该小区以20套的成交量位列月度第六名，成交均价1.4~1.5万元/平方米，比同为拱墅区的亲亲家园幸福里低2000元/平方米左右。

　　我爱我家三墩片区门店经理吴俊垒道出了买家心态：“经济适用房小区环境比商品房稍微差点，但是户型紧凑，总价低。一个平方米相差2000元，一套中等面积的房子相差十几二十万，可以省下一辆车钱了。”

　　相比丁桥、三墩经适房的大幅价差，三塘区域的东新园稍显“不给力”，比周边次新房低1000元/平方米左右。但仅凭这个价差，也让东新园在区域内表现最为活跃。“上周末两天，我们公司三塘片区一共成交了四套房子，全部是东新园的。”我爱我家负责三塘区域的门店经理管明伟兴奋地发现，在二手房行情疲软走势下，出现了新商机。

　　资深经纪人分析说，东新园最靠近市中心，房东心理优势大，所以降价力度不如三墩、丁桥；另外，东新园100~120平方米的房源多，面积大总价高，成交量比不过其他区域经适房。但统计显示，东新园仍以12套刚刚挤进3月成交第十。

　　“说白了，现在买经济适用房的人，都是实力非常有限的首次置业者，他们对总价控制非常严格。在市中心，总价六七十万元只能买到一居的老房子，还不如选择新一点的经济适用房。”这位资深经纪人认为，经适房最近有爆发式增长，与低价有直接关系。

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