北京3月二手房成交量创6年最低 2季度或加速下调

　　成交价、租金环比均下降0.6%　3月二手房成交量创6年最低

　　3月的二手房市场,在观望情绪下成交萎缩。北京市住建委网签数据显示,3月北京二手房网签量仅为8943套,这是本市二手房网签量连续3月不足万套,也是2009年以来历史同期的最低值。同时,作为传统的租赁旺季,今年3月的租金并未出现往年明显上涨的趋势。

　　来自中介机构的统计显示,3月二手房市场“量价齐跌”,8943套的网签量尽管环比2月有所上涨,但却创下了自2009年以来历史同期的最低值。成交均价方面,3月北京二手房成交均价为每平方米3.14万元,与2月成交均价3.16万元相比,下调0.6%,且跌幅比2月有所放大。

　　中原地产研究部监测,3月份二手房房源挂牌议价空间明显增加,有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调。因为各地降价案例的出现,导致北京楼市观望情绪浓郁。另外,从整个一季度看,全市二手房成交23156套,环比2013年四季度下降43%。

　　租赁市场,根据链家地产市场研究部统计,截至目前,2014年3月份租赁成交量环比上月同期上升27.8%,但3月的平均单位租金为每平方米59元,环比上月下降0.6%。

　　3月份,新房市场虽然还能见到“日光”盘,但不少开发商都选择了“小幅跑量”,全市新建商品住宅7289套的成交量环比2月份涨幅翻倍,可这个成交量要是同往年相比,简直“弱爆”了:同去年3月份同期的成交量相比,下跌62.4%;整个一季度16418套的新建商品住宅成交总量,也创下了2005年以来,季度新房成交量最低。

　　对于楼市成交趋冷,无论是中介机构还是房地产企业,给出的原因都是信贷紧缩和自住房入市带来的冲击。信贷政策方面,首套房利率优惠收缩或取消,银行审批、房贷周期拖长等,都加大了购房人的实际支付成本。自住商品房方面,北京目前已经有三批、5个自住房项目进行了网上申购或登记,造成了浓厚的市场观望情绪。

　　“市场一旦出现恐慌性观望,很可能需求会突然锐减。从目前市场情况看4月份很难升温。”北京中原地产首席分析师张大伟认为,如果4月份信贷继续紧张,随着新建住宅供应的增加,以及越来越多的自住房上市,二手房价格在2季度会出现下调加速的可能性。

　　楼市成交的低迷,并没有给租赁市场带来机会。链家地产市场研究部张旭说:“今年旺季租金涨幅与以往节后短期内租金水平大幅上涨的形势不同,租金出现止涨。主要是目前的租金已经处于较高水平,在当前的物价形势下,租客的租金承受能力已经达到一定程度,与业主出现一定博弈心理,近两年来租金涨幅都持续收窄,上涨的空间也随之缩小,这也导致因为租金上涨而被迫换租的客户有所减少。4、5月份,将是租赁淡季,租金上涨几无可能。”　(记者赵莹莹李海霞)