购房者欲捡漏"抛售"?业内:市场靴子未落地

　　近日，部分中介门店出现央产房挂牌交易抬头的情况，记者多方走访发现，虽然咨询人数上升，但央产房未现大量上市。针对购房者希望捡漏“抛售”的情况，业内认为不能长期观望。

　　发现业主同楼挂牌两套房

　　“这片经济适用房和央产房都多，业主说想卖两套房子之后换套大房。”昨日下午，朝阳区华威北里小区外的中介员小张说。

　　小张刚接手的这两套房源显示，这两套房均在华威北里小区同一楼内，一套是47平米的一居室，挂牌总价185万，与周边相当；一套是64平米的两居室，挂牌总价260万，装修较好，挂牌价也较周边高。

　　小张说，业主家里有多套住房，不是非常着急用钱，所以只是先挂出来，也不降价。

　　记者走访还发现，在部分中介门店挂牌的房源中，不乏公务员出售的房产。

　　在北京某局工作的王先生准备出售朝阳公园附近的房产。王先生是北京人，原本名下就有房产，朝阳公园附近的房子，也是央产房。

　　“不是在推进不动产登记吗，先挂着卖吧，能卖就卖了。”王先生称，现在挂出出售信息或多或少是受了不动产登记制度推进的影响。

　　追访央产房暂未现大量上市

　　不动产登记制度是否引发了市场的较大波动？

　　今天上午，记者从团结湖、劲松、石景山等区域的多家中介公司了解到，部分央产房集中的小区，挂牌量有所增加，但目前的增幅还不是特别明显。

　　数据显示，央产房小区主要分布在东、北和西北部的三、四环周边。以北边为例，北中轴线沿线有和平里、安苑里、安慧里等央产房小区。

　　2008年，北京市实施房改后，央产房被允许上市交易。上市相关手续的审批在东大桥蓝岛大厦的交易大厅提交。

　　昨日下午，记者来到交易大厅向工作人员进行咨询。工作人员称，目前办理人数未见明显增长，但咨询人数有所增加。

　　“根据相关规定，央产房上市需要办理上市手续，《房屋所有权证》上印有‘按经济适用房管理’字样的房屋不允许上市交易。”工作人员说。

　　分析购房人“捡漏”未必成功

　　分析购房人“捡漏”未必成功

　　记者走访10多家中介门店发现，中介员都在抱怨最近“生意难做”。

　　“客户约看房都约不动。问有啥需求，就说先看看，但如果有人着急出售抛房的情况就通知他们。”某中介门店员工胡先生说，春节后购房者进入观望的状态变多，但对房屋抛售仍存有期待。

　　对此，链家地产市场研究部张旭分析说，从购房者的角度，期待房价能够大幅下调的，多数属于刚性需求。

　　他认为，业主抛售出现的几种可能发生的情况，第一，抛售房产的数量在市场中占比不会很多，所以短期不足以对整体房价趋势产生直接影响；第二，即便抛售房屋售价大幅低于市场价，也会短期吸引更多购房群体，观望者未必能够“中标”；第三，所抛售的房产未必符合观望购房者需求。

　　因此从长期来看，刚需购房者不宜长期观望，当前市场正处淡季，房源量多，急售的业主让价幅度高，对于买房来说是比较有利的时机。

　　背景

　　不动产登记需3年完善

　　近日，不动产登记工作第一次部际联席会议在京召开。

　　部际联席会议召集人姜大明表示，从今年开始，通过基础制度建设逐步衔接过渡，统一规范实施，用3年时间全面建立不动产统一登记制度，用4年时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享和依法查询，形成不动产统一登记体系。

　　文/记者易朵制图/李铭