小阳春难续辉煌 石家庄楼市供不应求成定论

　　阳春三月已正式落下帷幕，回顾3月楼市，楼市成交量以3189套收尾，环比2月的1898套上涨68%，然而，同比去年3月的5136套，则下降了37.9%。而这也再一次印证了石家庄楼市供不应求的现状，今年“小阳春”难续辉煌的原因，或与楼市供应量不足有关。

3月楼市成交每日备案量

　 由于2月的持续低迷，3月首周楼市成交有了一个大幅度的增长，环比上涨24.6%让人们对小阳春充满期待。然而，好景不长，接下来的2周持续下降，环比分别降了17.1%与19.7%，大家对于3月楼市的预期也跌到了谷底。3月末，楼市成交量环比微涨7.3%难改大局，“金三”成色不足成定论。

　 2014年3月石家庄楼市成交5136套，成交面积333820平方米。其中，住宅成交1886套，占比59%，住宅成交面积225519平方米，占比68%；商业服务412套，占比13%，商业服务成交面积51137平方米，占比15%，其他用房备案891套，占比28%，成交面积57164平方米，占比17%。

住宅套数按面积分布图

　 3月石家庄商品住宅60平米以下备案72套，占住宅总备案套数的4%；60-80平米备案94套，占住宅备案套数的5%；80-100平米备案693套，占住宅总备案套数的36%；100-120平米备案286套，占住宅总备案套数15%；120-150平米备案523套，占住宅总备案套数的27%；150平米以上备案258套，占住宅总备案套数的13%。由此可见，80-100平米的中小户型仍然最受欢迎，而120-150平米的大中户型也倍受青睐。

　 城镇化进程加快石家庄楼市供不应求

　 近日在石家庄市城镇建设上水平出品位动员大会上，又一次着重强调石家庄市发展将按照“一河两岸三组团”的总体布局，对市内五区、高新区、正定、正定新区、栾城、鹿泉、藁城城市空间资源开发进行高水平总体规划，并实行最严格的规划控制。由此可见，石家庄周边县市的发展受到了极大的重视。在此过程中，石家庄中心城市人口，也吸纳了不少周边县市人口。石市住房局相关负责人介绍说，目前石市购房人群以本市居民为主，县(市)居民在市区购房比例有所增加。近十几年来，石市本市(含市辖县)居民购房比例均在85%以上，但近三年县(市)居民在市区购房的比例呈上升趋势。从成交情况看，县(市)居民比例由2011年的13%上升至2013年的20%，提高了七个百分点；从购房证明出具情况看，县(市)居民比例由2011年的20%上升至2013年的25%，提高了五个百分点。

　　从3月开盘情况来看，石家庄市及周边共有6新盘入市，其中属于市内五区和开发区的新盘仅有2个。由此，可以看出石家庄楼市供应量补给的不充分。据新浪乐居数据统计，4月预计9新盘入市，4月“金三银四”能否逆转待期。

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