保定房价持续飙涨 盲目"抢房"吹大楼市泡沫

　　京津冀经济协同发展上升到国家战略层面，直接带动了北京周边房价的上涨，紧接着，3月26日，河北省出台《河北省新型城镇化的意见》，明确保定承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解，引发业内热议。舆论普遍认为，此前中央定保定为政治“副中心”的传言恐变成现实，保定房价一时飙涨，几天之间就上涨近2000元，个别楼盘甚至涨幅过半。

　　保定一楼盘三天涨价近两千京津冀房价“一体化”

　　位于保定市区东部的某在售楼盘，售楼员称4月将开盘，具体时间未定，预计每平方米单价将在7500至8500元之间。据了解，2012年该楼盘的均价是5700元，今年过年后均价涨到了6000多元，比两年前仅涨了几百元，就目前的价格来看，已经涨了一大块。现场的看房人表示，这肯定跟保定成为“副中心”的传言有关。

　　某在售楼盘的中层管理人士直言，她从事房地产销售10年，从没看到过这种情况。“平时加班，最多到七八点就回家了，这次最晚11点半才到家。对于购房人的表现，她形象地表述为：19日保定发展定位有变的消息传来后，购房人是“蠢蠢欲动”的感觉。26、27日省里有动作的消息传来，购房人即开始“果断出手”，房价随之大幅上涨。

　　国家层面规划尚未出台，楼市却先火爆起来。这令不少人担忧：京津冀一体化还没实现，房价却要先“一体化”了。在现场看房的刘先生非常不解的表示，“楼还是那栋楼，地还是那块地，价格怎么就突然涨了起来？”

　　盲目“抢房”吹大楼市泡沫房价下跌或很难

　　针对保定房价此轮涨上去了是否还会跌下来的话题，有业内人士称，房价下跌或很难，还得看保定房价能涨到什么样的程度，预计在8000元/平方米以内，对保定城市来说还是可以支撑的。不过，根据保定现有的经济发展水平，再上涨的空间能有多大，这是个大大的疑问。

　　“京津冀一体化是新型城镇化发展大趋势，环北京地区获得新的发展机遇毫无疑问。”中国房地产业协会副会长朱中一说，“政策从顶层设计到具体举措，再到付诸实践需要一个过程，不同区域的发展重点和发展方式尚不确切。盲目‘抢房’导致的虚假繁荣有可能吹大短期的泡沫。”

　　最新发布的百城房价数据显示，3月份保定房价涨幅居于百城第29位、河北7个样本城市第三位，环比上涨0.69%，均价为5111元/平方米。值得关注的是，从公布的百城数据情况来看，3月份保定房价虽然出现了涨势，但涨幅却没有大涨，这引发了公众的热议，不少购房者反映当月众多楼盘不停地涨价，且不少楼盘价格已破8千元/平米，房价涨幅应或更大。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，这段时间内大多数在保定买房的人还是在外工作的当地人。巨大的库存使得保定楼市缺乏上涨动力。保定的房地产市场还是需要当地需求来承接，如果靠现在的利好消息与外地的投资客来拉动，后期可能大幅回落。

　　对于保定等城市出现的房地产迅速升温，或将在一定程度上阻碍京津冀一体化融合进程。试想，当保定的房价地价跟燕郊一样高的时候，北京人为什么还要来保定买房呢？