南京楼市4月迎来上市高峰

　　3月份南京共有8000余套房源量上市,接下去的4月份将迎来更大的上市高峰。据统计,本月南京主城区域(含高淳、溧水)共83盘(含别墅8盘)共计约15000套房源将涌入,这一数量同比去年4月增长了180%,同时也创了去年10月以来的上市量新高。此外,南京都市圈有6盘推出3500套房源,与主城楼盘竞争客源。句容的鸿信大宅门、仙林云墅两家别墅纯新盘也选在4月入市,碧桂园凤凰城的2800套推盘计划也成为4月个盘上市量之最。

　　“两江”板块上市量占半壁江山

　　4月大体量房源入市在各板块表现得都非常明显,而作为传统刚需主战场的江宁、江北,4月仍是推出房源量领跑的区域,7200余套房源的入市,直接占了总体量的一半多。

　　据统计,江宁板块4月21家楼盘推出3000套左右房源,开盘数量为各板块之首,从物业类型来看,江宁21盘不仅涵盖刚需、刚改房源,也有洋房、别墅等高端改善产品可选。其中,新城玖珑湖、同仁康桥水岸、禄口的景枫里外城等一批老盘再次携新品亮相。

　　江北板块4月将有18家楼盘4200余套房源入市,成为4月新房上市量最多的板块。其中高新三兄弟艾菲国际、朗诗未来街区、新城香溢紫郡同时亮相。桥北大华锦绣华城、旭日上城也将有房源上市。另外,还有一波改善型高端房源入市,如雅居乐滨江国际和别墅盘东方熙龙山院。值得一提的是江北的六合区域,4月新推2800套房源,单个板块推量直逼江宁大区。

　　河西、城东品牌楼盘大批量上市

　　而作为豪宅云集的河西区域4月份上市量也非常大。据统计,包括苏宁滨江壹号、华润悦府在内的8家河西楼盘,将推出1795套新房源。银城长岛观澜和保利紫荆公馆两家江心洲楼盘后期将推出洋房产品,中海凤凰熙岸小户型公寓将面市,老盘和府奥园将推出精装产品。

　　城东板块也将迎来上市小高峰,将有启迪方洲、银亿东城、中海国际社区等5个项目1500套房源入市。仙林板块,朗诗保利麓院、保利罗兰春天、星叶枫情水岸等楼盘将携带570套房源登场,可以缓解该板块房荒。

　　另外,城南的万科九都荟、城中的长江会、城北的中电颐和家园等盘也将有加推。

　　而渐渐进入南京购房者视野的高淳溧水板块,4月众多大牌楼盘纷纷出击,高淳碧桂园、高淳雅居乐、恒大金碧天下等12家楼盘1700多套房源入市。

　　13家纯新盘齐入市

　　进入2014年,接连受到其他城市降价风波牵连、以及银贷利率提高等因素的影响,直到3月中旬南京楼市一直弥漫着观望的情绪,购房者不急于出手,开发商也不急于推量。但从3月下旬起,市场突然发力,开盘潮也将延续整个4月,据统计,南京主城区有13家纯新盘将首次开盘预定在4月,这些纯新盘遍布城东、城中、城南、城北、河西、江宁、江北和高淳。

　　作为新街口区域顶级公寓项目,调性较高的长江会预计在4月中旬揭开神秘面纱,推出精装公寓产品169套,面积50—195平方米。而河西板块的五矿崇文金城4月首次开盘将推出500余套房源。城南的长发都市诸公也将推出50-100套左右的叠加别墅产品。

　　城东板块4月将有2家纯新盘同时入市,银亿东城预计4月初推300套房源,面积78—130平方米;紫金华府则将共推300—400套房源,面积97、110平方米。城北2家纯新盘入市,一家是位于曹后村附近的南京常发广场推出商业和办公项目共237套,另一家苏宁紫金朝阳府推13套高端物业,面积304—356平方米。

　　江宁的雍福龙庭作为纯新项目4月中旬亮相,首次推出170套房源,而银城林茵里则推出132套叠加别墅。江北高新区的艾菲国际首开3栋楼共计192套,房源面积为89-132平方米。六合的城开新都雅苑首次正式开盘,推出432套面积为75—115平方米的准刚需房源。

　　“目前来看,开发商趁金三银四加速推盘的热情是动力充沛的,消费者在春季旺季释放需求的愿望也是存在的,关键看管理部门如何在定价和审批两个方面来进行引导了,这个关系到开发商的开盘节奏。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,金三银四南京楼市如何走,既看开发商,又看买房人,更要看政府的引导。