给保定楼市泼一盆冷水

　　□冯海宁(财经评论员)

　　此前本报报道，保定近一周多个楼盘价格上浮达10%；涿州一些现房遭抢购；燕郊个别项目单价超过1.5万元……京津冀一体化的具体规划尚未出台，但北京周边楼市已现“亢奋”。

　　保定楼市之所以如此疯狂，首先是因为概念炒作。有关方面提出“京津冀一体化”这个概念，而有人立即把保定包装为“政治副中心”的首选地。紧接着，《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》把保定确定为承接首都部分功能的主要城市之一，进一步推动保定楼市升温。

　　但笔者要给保定楼市泼一盆“冷水”。其一，“京津冀一体化”规划尚未公布。只有在相关规划完整出台，对京津冀地区各个城市进行明确定位之后，才能根据产业、人口等变化对保定等周边城市楼市的前景做出比较准确的判断。目前保定楼市为一种空泛的概念而疯狂，盲目而冲动。

　　其二，保定楼市火爆实为开发商与炒房者上演的“二人转”，开发商通过炒作来消化库存、回笼资金、提高售价，而炒房者则试图借机暴富。不过，房地产市场需要依靠刚性需求来支撑，任何靠投机炒作起来的市场，不仅难以持续发展，而且积聚起来的泡沫有破裂的危险。

　　其三，保定楼市库存量已经很大。有机构发布的数据显示，去年1月至11月，保定商品房累计成交150.919万平米，平均每月去库存化14万平米。按照目前的可售面积584万平米计算，保定楼市库存去化时间高达42个月，是北京的6倍。

　　即使说“京津冀一体化”会消化一部分库存，但这是极其有限的。而在“京津冀一体化”效应刺激下，预计保定楼市供应量更会大幅增长。

　　当然，保定楼市异常火爆也给我们不少提醒：比如，民间投资渠道仍很有限，炒房依旧是一个很流行的投资方式；在房地产长效调控机制缺失的情况下，楼市仍然是投资投机者眼中的“热土”。尤其是，应尽快出台“京津冀一体化”规划，以吹散笼罩在保定楼市的雾霾，让大家真正看清楚保定。

关键词：京津冀,一体化,开发商,房地产