澳大利亚房价飞涨 中产购房者被推到房市边缘

　　面临洗牌

　　近几年，海外投资买房问题一直是焦点。之前加拿大对移民签证的“停发”，如今澳大利亚透露出限制国外投资者买房的信息，都表达了一些移民国家对全球移民投资的态度更加谨慎严格。

　　“加拿大那边出现政策变动后，澳大利亚这里的移民数量出现一定的增长。”Lydia告诉记者。移民热潮一时半会儿不会停下，一个国家出现高门槛，移民的潮水就会慢慢地涌向另外的国家。

　　宋会雍告诉记者，如果投资伴随的是纯粹的移民行为的话，对澳大利亚其实是比较有利的，并不应该去阻止。

　　“因为这部分人移民之后会一定程度地参与当地的实体经济建设，能够增强经济发展的活力。对于这种投资，澳大利亚应该会采取鼓励和欢迎的态度。所以，澳大利亚相关机构透露出的‘限制’，想要限制的应该是房地产市场中纯粹为了盈利而进行的投机行为。这部分投资者通常就是买好房子之后就按兵不动，一旦房价上涨就转卖出去，对经济发展没有起到实质性的推动作用。如果都像李嘉诚那样，去进行投资，而不是投机，政府是欢迎的。”宋会雍指出。

　　“而对于纯粹的投机行为，我认为应该进行严格的限制。而对于那些有利的投资，国家应该欢迎。这才是澳大利亚限制投资政策需要关注的。”宋会雍说。

　　在这样的情况下，其他的移民大国又会作出怎样的反应？

　　美国表达了欢迎态度。在3月22日的第四届投资美国高峰论坛上，佛蒙特州商务及社区发展部国际贸易与外商投资局执行董事布兰特·雷蒙表示，美国不会缩紧移民项目，相反，美国鼓励并欢迎更多人参与到投资项目中。

　　美国移民律师协会EB-5委员会主席罗纳德·卡拉斯科则认为，中国投资人对美国EB-5投资移民项目非常热情，“双方的交流和互动能为中国投资人和美国企业带来双赢。”

　　至于海外投资房地产趋势是否会经历新一轮洗牌，韩长吉则认为，加拿大、澳大利亚等移民国家政策的完善和严格，会让一些新兴的移民国家，如新加坡、马来西亚、印尼等地的移民人数不断增长。

　　薛建雄则认为，其他国家的政策其实与澳大利亚都是“异曲同工”的。“是否对外来投资抱有热情，就取决于本国的经济发展态势，他们会根据自身经济发展的需要，来决定是否要鼓励海外的资金投入。如今欧美经济趋于好转，各个国家基本上都提高了移民投资的门槛。”

　　所以，有学者告诉记者，从中国投资者的角度看，对外国房地产市场的投资不会是一个永久性选择，投资者们真正存活的空间还是在国内。对于国外的楼市来说，中国的投资者往往只是过客，房价被炒起来的虚高部分，还是会回归到原来的样子。

　　“如果收紧了移民政策，限制资金流入的话，投资的风向一定会发生变化，因此新一轮的洗牌也一定会出现。”该学者指出。

　　宋会雍则认为，未来，新的海外房地产投资热点会是一些经济发展比较差的国家。因为他们需要通过资金的注入来激活本地的经济消费能量，推动经济发展。

　　“当外国资金流入房地产之后，原本持有房产的本地业主就能重新获得流动的资金，从而投入到国家的经济建设中。如今澳大利亚慢慢收窄海外投资的入口，是因为他们不希望投资者进来以后，将房价炒高，赚了一笔之后转身就走。”宋会雍认为，当外国投资者的比例增加到一定程度之后，政府就会进行限制，因为本地的消费成本被抬高，不利于消费需求的增长。现在哪些国家投资的口径放得比较松，哪些国家就可能成为投资的热点。类似西班牙、葡萄牙等国家，现在还在号召外国进行投资，投资门槛也比较低，它们可能会成为新一批受到投资者青睐的国家。

　　“而德国或英国等国家，经济逐渐好转之后应该就不会像之前一样欢迎外国投资者了。”宋会雍说。

关键词：购房者,中国人,经济发展