澳大利亚房价飞涨 中产购房者被推到房市边缘

　　税收作祟

　　尽管中国投资者在澳大利亚楼市中出手不凡，但将高房价的原因全部归咎于中国投资者显然“不合理”。

　　根据澳大利亚政府机构外商投资审核委员会的数据，虽然中国人在澳投资房地产的增速很快，但在375亿澳元的澳大利亚房地产外资投资总额中的占比不到1/6，2013财年的澳大利亚房地产外资投资总额实际上较上年有所下降(去年美国和加拿大投资者分别投资44亿澳元和49亿澳元)。另外，外国购房者在澳大利亚只能购买新建住宅，这意味着很多中国人所购买的是尚未建成的公寓。

　　与此同时，有观点直指澳大利亚高房价真正的罪魁祸首是澳大利亚政府的税收和管理制度。据澳大利亚《时代报》网站3月20日报道，澳大利亚国际经济研究中心指出，地方、州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例达44%。

　　报道认为，如果政界人士担心房价过高，他们应当反思税收和管理制度，而非让外国投资者做替罪羊。这些投资者为新房建造提供了大量资金。当外国人购买澳大利亚的房地产时，他们将海外财富转移到了澳大利亚。

　　易居(美国)独立经纪人Jeff Li在接受《国际金融报》记者采访时表示，虽然外界对于中国人买房的报道铺天盖地，但是在国外买房的本地人并不少，来自其他国家的投资者也是络绎不绝。“不能将所有的原因都归咎到中国人的头上，这种指责似乎有点不负责任。哪怕是移民大国美国，当地人购买量也是超越国外投资者的，中国人在当地买房的数量并非如此庞大。”

　　据《时代报》报道，外国买家在伦敦市场扮演着更为重要的角色，英国没有像澳大利亚那样对外国投资设限。现在，英国将澳大利亚视为一个拒绝外国财富转移至本国的样本。事实上，澳大利亚的房价上涨问题主要是内因造成的，而非外因。

　　易居(中国)高级分析师薛建雄赞同上述观点，他认为，澳大利亚房价上涨背后的因素不那么简单。“不能完全归咎于移民的投资。这主要跟当地的经济发展有关，最近欧美经济渐渐回升，从而也带动了澳大利亚的经济增长，我认为这才是房价上涨的主要原因。”

　　陈佳告诉记者，无论当地房价的推高是否有中国投资者的因素存在，这些投资者的确是为当地经济作出了一定贡献。“房地产市场的活力依靠的就是这些投资，很多房地产经纪人的工作收入也得仰仗这些国外投资者们。”

　　限制外资

　　尽管观点不一，但是中国人在澳大利亚的房产投资依旧是个敏感话题。

　　如今，澳大利亚议会透露，将审查中国人买房投资。业内分析师认为，澳大利亚未来或许将有明确的法律出台，用以限制国外投资者买房。

　　尹伯成认为，澳大利亚政府也逐渐认识到了房价的问题，所以官方应该会有一些实质性的举措。“但是，国外投资者买房遭受限制之后，澳大利亚的房价会出现一些调整。”

　　韩长吉告诉记者，如果澳大利亚最终决定出台相关政策限制外国人投资，会对当地楼市有一定的影响。“短期内房价下跌的可能性不大。因为从数据上看，澳本地新建房虽然有一部分被外国人所投资，但是占比依然比本国人购买的小，这说明澳本地住房需求随着经济增长也不断增长。若政策较严厉，或许对当地房地产建筑以及上下游钢铁、水泥以及家居装修行业会有一定的影响。”

　　在韩长吉看来，具体的法律还须待出台之后才能知悉，不过，目前看，澳大利亚方面的政策不会过于严厉。一方面，澳政府也希望通过房地产这一产业带动经济的发展；另一方面，适当引入移民、吸引投资也有利于澳地区经济发展，澳地广人稀，增加一定的移民数量，有利于活跃其地区经济发展。

　　“在我看来，澳大利亚政府如今想限制外国人的投资，某种程度上来说就是暴露了它的‘虚伪’。”薛建雄对记者直言。

　　“当初澳大利亚经济发展缺乏动力的时候，政府非常欢迎外来的投资，而现在经济逐渐恢复以后，政府又对外来投资表现得很不友好，可谓是‘过河拆桥’。”在薛建雄看来，相关法律出台之后，当地的房价不会出现特别显著的下跌。因为澳大利亚的房地产目前还是处于上升通道，政策的限制只能做到放缓它的上升速度。

　　薛建雄预计，即使真的出台相关法律，但也不可能是永久措施。“等到房价走势相对趋稳后，澳大利亚应该还是会继续实行比较开放的政策。”薛建雄说。

　　宋会雍则认为，法律限制会对房价起到比较明显的作用。“因为国内过去的这部分买家，进行自住型房产投资的比例比较小，而进行投机性投资的比例相对来说占据了主要部分。”宋会雍分析，对于这样的投资来说，如何以一个适合的价位将房子转手给下家，就会是投资环节中非常重要的一步。而一旦限制外国投资的政策出台以后，购买力就会下降，赚取利润的空间也就会缩小，这样一来房价下跌就会是很自然的事情。

关键词：购房者,中国人,经济发展