降价“被放大” 多数楼盘不会亏本卖房

　　外来地产大鳄初入杭州,大多会有水土不服的症状,保利是融合得比较好的一个开发商。从2007年夺得下沙首宗土地至今,浙江保利在杭州已累计有八个项目,平均每年至少有一个新项目上市。今年保利又着重推出了旗下的罗兰香谷、梧桐语、玫瑰湾和城市果岭等四个项目,活跃度很高。

　　记者(以下简称“记”):保利会加入降价队伍吗?

　　陈刚(以下简称“陈”):杭州商品房库存量相对较高,个别楼盘出现降价,这也是正常现象。但毫无疑问,这一次降价“被放大了”,实际上是一两个项目的降价或者是尾房的清盘,后续也并没有几家代表性项目跟进。

　　我认为杭州的房地产市场仍然有较好支撑:第一,大部分项目的刚性成本下不来,前两年地价都较高,不可能很多楼盘亏本卖房;第二,杭州的需求还是实际存在的,几年来成交量都在1500亿以上,短暂压抑后还是会释放;第三,房地产行业对于社会经济的作用是毋庸置疑的,国家的调控政策也日趋成熟和注重长效机制,不太可能会大起大落。

　　保利的策略就是继续做主流产品,提升产品品质和服务,增强差异化竞争力。

　　记:保利旗下的四个楼盘,所在区域与万科、世茂等诸多大鳄有直接竞争,有没有压力?

　　陈:这些竞争很正常,对一个板块的快速成熟也是有好处的。竞争一直都有,怎么做好自己才是最重要的。