揭最佳买房时机几个原则

　　步入3月下旬，各地楼市频频传来降价声。消息称，杭州房价已开始第二轮降价潮，单价最高降2700。房价下降，我们该入手了吗?实际上，当开发商为促进销售推出各种优惠时，购房者却经常犹豫。犹豫的目的就是在等待更低的低点。何时买房最合适呢?

　　步入3月下旬，各地楼市频频传来降价声，悲观情绪开始蔓延。消息称，杭州房价已开始第二轮降价潮，单价最高降2700。当开发商为促进销售推出各种优惠时，购房者却经常犹豫。犹豫的目的就是在等待更低的低点。何时买房最合适?小编这里为你总结了八大原则。

　　第一：只要你需要什么时候都可以买房

　　华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到：什么时候买房合适?他最新的回答仍然是，只要你需要，什么时候都可以买房。任志强说，“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。”

　　李平在北京工作，2009年他和女友准备买一套新房结婚，手握双方家庭凑够的40万元，开始到处看房，那时房价已经一路上涨。眼看着一套房子单价从1万涨到14000，比三月前每平米贵出4000元。算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏40万，李平想想都心疼。他犹豫了，要不等等吧，也许房价会下跌呢。但这一等，北京房价迎来更加猛烈的上涨。没等到想要的降价，2013年随着孩子到来，李平无奈出手，该区域房价已经涨到近4万/平。

　　理财专家认为，买房时机，对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。

　　第二原则：舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归等信息时

　　分析认为，如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归。银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，上述事件同时出现时，是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。

　　多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡，人人惶恐之时，或许正是买房之时。

　　第三原则：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策

　　分析认为，如果中央有这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。

　　第四个原则：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。

　　这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

　　第五个原则：货币放水的时候，大胆买。

　　分析认为，如果货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨，这时是买房的好时机，可以尽量把杠杆用尽，能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域,无疑政策实施一段时间后，房价将上行。

　　第六个原则：新调控政策出台半年内

　　中介人士认为，新政出台后，二手房市场会最先出现反应，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望，上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，最终目的并非“打压楼市”，房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策，房价也难大跌。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏。因此，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。

　　第七个原则：上半年买比下半年买时机更好

　　南都房地产新闻部副主任朱文策曾分析认为，上半年买比

关键词：购房者,开发商,政策出台