无锡库存压顶 多个楼盘大幅降价

　　继江苏常州九龙仓年华里项目宣布大幅降价后,位于无锡太湖新城板块的苏宁悦城项目在上周末也开始降价,每平方米降价幅度高达2000元。

　　值得注意的是,截至2013年12月底,无锡市商品房库存量增加至1727万平方米,按照无锡目前的月均成交量,无锡楼市库存去化周期需要长达3年时间,“无锡楼市库存中,大户型占比例比较大,这些户型由于价格较高,大多面临销售难的问题,所以接下来无锡楼市或将会出现越来越多的降价楼盘。”房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说。

　　在3月23日当天,位于无锡太湖新城的苏宁悦城项目,对外表示每平方米价格下降2000元,价格下降自然引来购房者的疯抢,当天项目销售取得了不错的成绩。

　　据了解,在3月21日晚上,苏宁悦城突然推出一批房源,面积在140多平方米,价格在9700元/平方米左右,而原本类似的户型售价在12000元/平方米左右。

　　然而,前期购买的老业主在听说项目降价之后,纷纷前往售楼部讨要说法。对此,苏宁悦城售楼部一位工作人员称,3月21日至3月23日期间,苏宁悦城针对部分精装修大户型房源开展了团购活动,团购优惠后的均价在9500元每平方米左右,“公司从3月21日到3月23日搞了一场针对大客户的限时团购活动,活动结束价格就恢复了,并不存在降价的说法。”该项目营销部陈姓员工表示。

　　虽然苏宁悦城项目宣称只是团购活动,并不是降价行为,但是值得注意的是从今年2月份以来,无锡楼市已有无锡新区和太湖新城的楼盘价格出现大幅下降,且在降价之后都取得了不错的销售业绩,其中苏宁悦城降价三天取得了近百套的成交业绩,“在楼盘销售进入瓶颈的时候就会降价,就无锡市场而言,不少项目正面临这样的瓶颈。”无锡太湖新城一家楼盘的负责人对记者说。

　　不过,有业内人士表示,无锡楼盘降价的背后,则是无锡楼市库存压顶,开发商面临销售和回笼资金难的问题。

　　无锡官方的统计数据显示,截止到2013年12月底,无锡商品房库存量增加至1727万平方米,去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平方米,存量房的去化周期将近3年。无锡当地一家房地产网站负责人田明告诉记者,“去年无锡市土地成交总面积433.12万平方米,同比增长29.54%,随着这些土地的入市,2014年无锡楼市的库存将会进一步加剧”。

　　对于无锡楼市的库存压顶,房地产行业专家说,“在库存量压顶的情形下,随着销售压力的增大,无锡楼市的价格今年还将会进一步下降”。