武汉楼市马年首现降价促销潮

　　武汉房价走势到底会怎样?随着周末新一轮楼盘开盘,楼市火爆场景不再,买卖双方趋向僵持。记者昨日获悉,新开盘的楼盘中,武昌有楼盘单价悄悄降了400元,汉阳有楼盘推出数量很少的特价房,优惠力度高达1600元/平方米。

　　武昌一楼盘降400元/平方米

　　昨天,在武昌一楼盘买房的购房者告诉记者,他去年11月份花了9200多元/平方米买了80多平方米的房子,而前天该楼盘再次开盘,他在现场看到,新房源位置比上一期好,同样是80多平方米的房子折后价是8800元/平方米左右,细算下来,短短几个月,自己房子价格就缩水5万元。

　　记者了解到,这是开年来武汉楼市首次出现的降价楼盘,但由于新推出的房源与上一期不同,一般购房者很难发现。而记者从这两周开盘的10个楼盘了解到,均价比去年都没有上涨,武汉3月份楼市,在趋稳的同时,出现了个别楼盘局部下调房价的情况。

　　多家房产研究机构新发布调查报告显示,3月上旬多家楼盘开盘效果并没有去年那样火爆,房贷收紧政策让楼市降温趋势比较明显,楼市由此进入僵持期。

　　开发商频推“特价房”闹市

　　眼看着楼市预期发生改变,力求3月份“开门红”的开发商频繁推出特价房,试图重新搅起购房热,打破僵局。黄家湖一楼盘均价为6000元/平方米,新推出了5800元/平方米的特价房。南湖一楼盘均价在9000元/平方米,20套特价房从11楼到30楼随便选,单价为8700元/平方米。促销力度大的要数汉阳一楼盘,该楼盘在100套左右在售房中设置了抽奖,如果能抽到最高奖,就能享受到5800元/平方米的特价,优惠力度高达1600元/平方米。

　　记者走访了解到,与以往特价房相同的是,这些楼盘的特价房源很少,像黄家湖四套房卖得只剩二楼的一套房,汉阳的特价房中签率在2%,实际就是一两套。但与以往不同的是,这些楼盘的特价房不再是指定的尾房或次房,像南湖和汉阳的特价房随机性比较强,特价的水分不大。

　　不排除局部地区价格回调

　　武汉楼市接下来形势如何?中国指数研究院认为,在房贷政策高压下,楼市房价短期内难以大涨,局部可能会有调整。对于一些资金紧张急于卖房回笼资金的开发商,其楼盘降价也是有可能的。而像汉阳四新等房价上涨快、供应量大的区域,局部调整房价也属合理。

　　克而瑞研究机构认为,武汉楼市去年行情火爆,多数楼盘都卖得比较好,开发商的资金链不存在问题,因而降价的可能性很小。但受调控、房贷收紧和外地降价等因素影响,武汉房价上涨过快区域出现促销可能性大。