大部分楼盘未降价成交困难 市场“暗降”初现?

http://www.hebei.com.cn 2014-03-14 11:36 长城网
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  大部分楼盘成交困难,市场显现出疲态。

  购房者观望升级。

  市场显疲态,大部分楼盘未降价成交困难

  有个盘推“特价房”降2000元/平方米

  数据地产

  文/记者蒋幸端图/记者卢政

  上周,万江一楼盘推“特价房”,价格比正常销售少了2000元/平方米左右,成为东莞首个“暗降”幅度较大的楼盘。与此同时,市场上部分新盘认筹蓄客由于折扣大,也吸引了不少购房者认筹,预计在3月底入市时会有所体现。

  不过业内人士表示,目前市场上虽然开始出现个盘“暗降”,但是大部分楼盘并未出现明显降价,整体成交困难,市场显现出疲态。

  现象

  “特价房”优惠幅度加大

  上周,万江欧景城推出约30套“6字头”起特价房单位,以低于正常价格约2000元/平方米的特价优惠,宣告了东莞楼市“暗降”开始。周末,记者在该楼盘现场看到,与以前的冷清相比,该楼盘现场聚集了许多来看房的车辆和人群。前来看房的林先生告诉记者,该楼盘的美墅产品以前的销售价格约在8000~10000元/平方米,现在推特价房“6字头”起,价格便宜了2000元/平方米左右,他自己和几个朋友都过来看房了,打算购买。

  不过记者了解到,价格在“6字头”的只有少数单位,除了约30套的特价房价格较低外,其他单位仍然维持着原来9000元/平方米左右的价格。“特价房”试探市场的幅度进一步加大,同样属于港口大道片区的沿海·江湾国际也推出“5字头”特价单位,不少楼盘为吸引人气,推出多套特价房,或者是对楼盘尾货进行特价清盘。

  不过一名业内人士告诉记者,“特价房”由于价格相对较低,确实吸引了不少购房者,特价房的成交不错,但是对于整体楼盘的销售促动不大,对于楼盘仍然维持原来价格的其他单位来说,仍处于难销的状态。

  新盘认筹折扣增多

  3月中下旬将有大量新盘入市,目前不少楼盘也开始进行蓄客认筹,优惠幅度加大,预计未来的成交价格也较为理性。

  3月9日,南城的世纪城·幸福公馆开始接受认筹,推出80~140平方米的户型,为了吸引更多购房者,该楼盘联合了房掌柜等进行电商团购活动,推出认筹1.5万元享受9.2折优惠,据了解,由于优惠幅度较大,当天就吸引了100多批购房者认筹。此外,位于寮步的某楼盘也将于近期进行团购促销,据透露折扣优惠幅度将达到8.8折。上周,中惠·松湖城的160~180平方米别墅产品开始认筹,也进行了2万抵10万元的优惠。记者了解到,这些正在认筹的新盘大多将在3月底入市,由于优惠幅度较大,预计正式的成交价格将较为理性。

  对于刚需中小户型产品,开发商则更热衷于保持原来的价格,试图以“低首付”来打动购买力较弱的刚需购房者。上周,万江的恒大·帝景82~165平方米楼王单位开盘,首付6万元起;南城的中央财津在售小户型公寓,首付仅需3.8万元起。

  市场观察

  “垫首付”难吸客入市

  但是,从市场情况来看,除了优惠幅度大的“特价房”能够吸引一定的购房者外,“低首付”显然很难打动刚需购房者的心,上周东莞住宅成交7.01万㎡,环比下降23.31%,同比下降43.66%。

  记者了解到,目前大部分的开发商并没有进行实质性的降价,不少开发商为鼓励刚需入市推动销售,使用的多是“垫首付”促销手段。东莞中原地产研究部相关人士表示,开发商要求归还垫付的首付款期限较短,往往在一两年内需要归还,对于经济实力不强的刚需购房者来说,吸引力并不大。该人士表示,如果开发商没有作出部分优惠,预计目前市场疲态难以扭转。

  业内人士

  购房者观望升级,市场逼房价走向理性

  瑞峰置业市场研究部从宏观环境来分析东莞楼市,认为部分城市房价的下跌、信贷政策的收紧等因素使得购房者有一种观望的情绪,东莞也同样受到这种影响。

  该研究部分析表示,因为受一线城市的辐射,作为“1.5线城市”(定义为一线城市的周边辐射区)的东莞房价及上涨的潜力可能比二线城市都要高,但东莞作为世界工厂的定位,在目前宏观经济增速出现下滑、产能过剩、实体经济有所不景气、企业转型升级难的大环境背景下,将会出现大量资金缩水、市场流动趋紧的态势,虽然东莞会受到外围城市广州、深圳的辐射利好,但仅此短期内难以弥补内部实体经济下滑带来的创伤,这对东莞房地产市场的发展有着不利的影响。

  受宏观经济影响,业内人士认为,目前购房者的观望升级,而房价也将走向理性。

  “降价”是个盘行为

  东莞中原事业部总监赵善扬则认为,目前出现的降价仅是个盘,属于个别现象,大部分楼盘并没有跟风降价。他告诉记者,目前东莞库存消化期仅7~8个月,而库存消化期在13个月是正常水平,目前东莞住宅市场处于供不应求的状况,潜在的大量需求支撑着东莞的房价。

  针对目前的市场成交低迷的情况,东莞中原地产市场研究部相关人士也表示,东莞楼价会有一个微幅调整的过程,但调整时间比较短,东莞楼价大“跳水”的可能性不大,此外,东莞价格走势相对平稳,部分价格回调会激发需求释放,随着资金回笼的加快,开发商也会慢慢收回优惠折扣。

  东莞中原地产市场研究部认为,东莞后市趋势平稳向上,东莞拥有800万人口,市场需求还是比较大,大都是以自住需求为主,投资房源比例偏低,供求关系绑定着整个楼市的运行状态,东莞的潜在需求量是充足的,未来市场供应也倾向活跃,大涨大跌的现象不可能发生,东莞后市趋于平稳向上的发展态势。

 

关键词:楼盘,购房者,开发商

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稿源:广州日报
责任编辑:邢鹏飞
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