西城华嘉胡同地块暂停出让 地块楼面价或破8万

　　北京土地市场再次出现核心区高价地出让前被叫停。昨天，记者从北京市土地整理储备中心看到，原计划在2月20日出让的西城区华嘉胡同地块，已被喊停。华嘉胡同地块位于西二环内，此前业内人士预计该地块成交单价有可能超过农展馆地块，刷新北京宅地单价纪录。

　　西城地块楼面价或破8万元/平米

　　2月17日，北京市国土局公告暂停西城区华嘉胡同0110-633地块挂牌出让。公告没有透露暂停原因和恢复出让的时间，只表示“因故暂停”。

　　西城区华嘉胡同地块位于金融街区域，规划建筑面积约11.77万平米，起始价35.5亿元，折合起始楼面价约为30159元/平米。这一起始楼面价仅次于去年出让的朝阳区农展馆地块。农展馆地块起始楼面价约30430元/平米。

　　考虑到华嘉胡同地块区域位置更有优势，北京中原地产研究总监张大伟认为，该地块成交价甚至将超过农展馆地块7.3万元/平米的成交价，有望突破8万元/平米，创下北京宅地楼面价新高。

　　北京多次暂停高价地出让

　　对于此次北京暂停西城区地块出让，业内分析认为，这与该地块预期中的高价有关，高价带来高关注度，使得该地块的入市在全国“两会”前显得分外敏感。

　　此前，先后创造北京宅地单价纪录的海淀区万柳地块、朝阳区农展馆地块等，都曾有被暂停出让的经历，但最后成交依然创出高价。如农展馆地块最早在2012年年底挂出，后被暂停出让。2013年年中，农展馆地块恢复出让，最终在9月以7.3万元/平米的楼面价成交，创造了北京乃至全国宅地最高单价。

　　今年2月13日成交的丰台西局地块，在春节前也曾被暂停出让。该地块最终成交条件为35.7亿元、现场竞报配建限价房5.4万平米，综合考虑纯商品住宅部分楼面价达6万元/平米。

　　北京一家上市房企高管对记者表示，高价地的形成有多重原因，例如地段优势、供需矛盾、市场前景乐观等，暂停出让对于平抑地价、稳定市场预期基本没有实质性影响。

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　　35个楼盘预计3月入市

　　新京报讯(记者张旭)昨天，亚豪机构发布统计数据显示，3月，北京商品住宅市场预计将有35个项目入市。机构分析认为，相比今年前两个月，京城楼盘入市积极性在3月明显提升。

　　统计显示，计划在下月开盘的楼盘包括首开万科·公园里、东亚·朗悦居等11个纯新盘，以及金融街·融汇、京投万科新里程、北京华侨城等24个老项目。

　　在售价方面，3月将入市的多个楼盘都有报价上涨的迹象。

　　例如某知名开发商在房山开发的项目最新报价为25000元/平米，而其上一期价格只在20000元/平米左右。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，3月入市楼盘报价出现上涨，一方面是受到近期“限价令”松动的影响，另一方面也是基于地价水平的上升。同时由于北京增加自住商品房供地，未来纯商品住宅供应也将减少。记者张旭