燕赵晚报报道CRRC石家庄房地产市场分析报告发布

　　刚需仍然是省会房地产市场的主力军。昨日(1月16日)记者从中国不动产研究中心河北分中心联合搜狐焦点共同发布的《2013-2014石家庄房地产市场分析报告白皮书》中获悉，2013年石家庄商品房供求两旺的局面没有发生变化，供求关系保持了基本稳定。 普通商品住宅成交活跃，成为商品住宅显著上扬的主要动力。

　　从对消费者的需求调查显示，自住型消费者占到了八成比例，80—100平方米的中等户型最受青睐，多数消费者能承受的房价区间为6000—8000元/平方米。

　　特点：80—100平方米户型最受青睐

　　调查显示，80至100平方米是消费者最青睐的户型面积段。2013年，裕华区仍是消费者置业首选区域，但与其他区域的差距正在缩小。

　　在消费者倾向的房产类型、户型中，高层住宅居首位，中等户型受欢迎。综合2013年的历次调查结果，小高层住宅、多层住宅和高层住宅是石家庄消费者首选的三类房产。

　　户型方面，80至100平方米面积段受到了多数消费者的青睐。

　　调查显示，受多项城建利好的影响，石家庄消费者在购房区域的选择上呈现出一些新的特点。其中，裕华区位居首位，其后分别是长安区、桥西区、桥东区、新华区、高新技术产业开发区、正定及正定新区、西部山前区域、鹿泉、藁城和栾城。

　　综合2013年的历次调查结果，石家庄消费者在购房区域的选择上呈现出以下四个特点。其一，尽管裕华区一直是消费者最为关注的区域，但与其他区域的差距正在缩小。其中，长安区已接近裕华区。其二，受城市轨道交通工程全面开工的影响，新的购房需求应运而生，在一定程度上刺激了高新技术产业开发区的房地产市场。其三，石家庄消费者对正定及正定新区的关注度显著提升。其四，消费者对西部山前区域的关注度较低，这与该区域以高端住宅为主，消费者相对“小众”有关。

　　消费者购房时的需求，也在2013年进一步呈现出多元化的趋势。在影响石家庄消费者购房的因素调查中，价格因素位居首位，其后分别是周边环境、区域地段、交通、户型、证件情况、配套、物业管理、期房现房、开发企业和施工进展。

　　房价：七成多消费者承受房价在6000—8000元/㎡

　　调查显示，6000元至8000元是多数消费者在2013年所能承受的房屋单价。其中，能够承受6000元至7000元房屋单价的消费者最多，其后依次是7000元至8000元、5000元至6000元、8000元至9000元、10000元至15000元、15000元以上和9000元至10000元。

　　在支付方式的选择上，商业银行贷款和住房公积金贷款是石家庄消费者的首选，其后依次是分期付款、一次性付款和民间借贷。

　　报告称，选择商业银行贷款的消费者有所减少，与住房公积金贷款接近。究其原因，2013年下半年随着贷款利率逐步上调，房贷的审批“门槛”提升，放款速度放缓，贷款成本上升，消费者的贷款意愿有所下降。相比而言，住房公积金贷款在贷款利率方面有着一定的优势，贷款成本较低。

　　预测：近四成消费者认为房价要涨

　　对于后期调控政策，32%的受访消费者认为调控政策将持续收紧，25%表示将维持现状，15%则认为将适度放松。从整体看，消费者对于政策的预期“稳中偏紧”。在对房价的判断上，38%的受访消费者认为石家庄房价将持续上涨，21%的受访消费者认为将保持平稳，17%认为房价将波动下降。

　　此外，石家庄开发企业对2014年房地产政策走势的判断调查显示，53%受访开发企业表示2014年政策将保持平稳，43%受访开发企业表示将适度收紧。而在开发企业关注的政策调整方向上，市场整顿位居首位。

　　展望2014年的政策环境，报告认为，供求关系紧张、房价过快上涨的城市还将继续维持调控收紧的状态。石家庄尽管供求偏紧，但如果决策层不再出台类似“国五条”的全国性政策，石家庄收紧调控的可能性不大。

　　展望2014年的市场供求端，报告预计，普通商品住宅有望呈现“稳中有升”的趋势。

　　报告预计，受二环内房价快速上扬的影响，购房需求可能会出现溢出现象。长安区东北部、高新技术产业开发区西部、裕华区东南部、新华区西北部和桥西区西南高教区等五个区域符合前述的“大二环”概念，其房地产市场已经出现了升温的迹象。

关键词：石家庄,消费者,区域