中国买家不动产投资转向

　　京华时报制图吴尚楠

　　2014年，哪些房地产产品最受投资者看好，国际知名房地产顾问服务机构莱坊最新发表的报告显示，受到旺盛的需求支持，预计一线城市的住宅价格将持续攀升。此外，中国买家对葡萄园的需求日渐增加。

　　京华时报记者邢飞

　　一线城市物业市场向好

　　莱坊报告显示，2013年北京甲级写字楼的平均租金微跌3.6%，但价格上涨18.4%。全年商铺新供应达到50万平方米，空置率维持在10%以下，租金保持平稳。

　　由于经济平稳发展，加上2014年甲级写字楼新增供应有限，莱坊北京研究及咨询部副董事张婧婧预计，今年北京甲级写字楼租金将保持在较高水平。基于用家需求旺盛以及通胀预期，今年北京住宅价格有望持续上涨，但增速放缓。随着网购市场不断扩张，百货业将面临较大挑战。

　　2013年，香港实施楼控措施，遏抑了住宅需求和供应，令香港住宅市场表现淡静。鉴于香港楼市降温措施持续及住宅供应增加，莱坊董事及大中华研究及咨询部主管林浩文预计2014年住宅销售或会进一步下跌。甲级写字楼租赁需求持续，预计租金将保持平稳。零售销售增长或会继续放缓，为商铺租赁市场营造稳定的租金环境。随着资金积累及楼市降温措施的影响逐渐消化，商业物业销售市场有望于今年解冻。

　　青睐投资葡萄园

　　莱坊最新发表的《2013年全球葡萄园指数》报告显示，中国买家对葡萄园的需求日渐增加。

　　具体来看，2013年，阿根廷门多萨和意大利托斯卡尼为葡萄园价格升幅最大的地区，同比分别上升25%及20%；而阿根廷、新西兰和智利等“新世界”的葡萄园价格也强劲增长。此外，2000年至2012年之间，新西兰和中国的葡萄园面积分别增加164%和90%。

　　一项调查显示，2012年，法国AOC葡萄园的平均价格从2011年的11.6万欧元/公顷上涨至13.71万欧元/公顷。不少投资者都以高出当地实际水平的价格购买法国葡萄园，这推动了法国葡萄园价格的上涨。

　　此外，阿根廷葡萄园瞄准中国投资者，投资者可以使用酒庄设备酿酒，自行设计酒标，甚至运回自己的国家销售。地块售出后，酒庄仍将负责日常维护，买家可将收获的葡萄或酿成的酒卖给酒庄作为报酬。

　　投资葡萄园的动机不一

　　近年来，法国波尔多的中国买家愈来愈多，成为焦点。对于近年外来买家涌入，法国波尔多的中国买家愈来愈多，成为近年焦点。

　　对于近年外来买家涌入，VineyardIntelligence顾问机构的AlexanderHall表示：“根据阿基坦-大西洋地区土地调整与农村建设局提供的数据，2012年中国买家在法国吉隆特省(Gironde)购入的葡萄园物业有27个，共占地约525公顷，占已易手的葡萄园总面积的15%。此外，中国买家在2011年和2011年之前已分别购买了14个及6个葡萄园物业。考虑到中国买家于2008年才购入第一个波尔多葡萄园，短短数年间录得这些数字，实在令人惊叹不已。尽管如此，波尔多市场仍然由法国投资者主导。”

　　“除了圣艾美浓的贝勒芬酒庄之外，大多数中国买家投资的均是知名度较低的葡萄园物业，主要集中在波尔多、优质波尔多和波尔多丘陵产区。虽然法国买家亦活跃于这个领域，但他们主要购买享誉盛名的葡萄园，特别是比较尊尚的产区。”AlexanderHall表示:“中国买家投资葡萄园的动机不一，有些纯粹因为商业回报，其他则受到法国庄园和葡萄园业主的身份所吸引。据指有些中国买家近期购入的葡萄园已经重返市场。”