官方：石家庄商业地产已过剩 将延续去年调控政策

　　昨日(1月3日)，石家庄市住房保障和房产管理局发布2013年石家庄房地产市场分析，数据显示，市区商品住房均价6317元/平方米，同比增长1.5%。另外，在国家没有出台新的调控政策之前，省会房产仍然延续2013年的调控政策。

　　数据：商品住房均价同比涨1.5%

　　石家庄市住房局官方数据显示：2013年全年共发放预售许可证101个，市区商品房批准上市面积591万平方米，成交面积477万平方米，与上年同期相比分别上涨4.6%、18.6%。

　　其中，和百姓关系最密切的商品住房上市供应量为358万平方米，成交量为362万平方米；从成交套数看，石家庄市区商品房和二手房共成交6.7万套，成交金额首次突破400亿元。

　　在价格方面，商品房成交均价为6710元/平方米，同比下跌3.0%。其中，商品住房成交均价6317元/平方米，同比上涨1.5%，完成去年房价调控目标。

　　此外，石市住房局还透露，依据由南京、南昌等11个省会城市组成的“中国部分城市房地产信息工作协作组织”数据显示，截至2013年11月，石市商品住房成交均价以6317元/平方米居11个省会城市中的倒数第四名。

　　商业用房出现过剩

　　虽然商品住房形势一片大好，但是商业用房已经出现过剩趋势。

　　统计数据显示：2013年市区商业用房上市面积178.2万平方米，成交面积34.0万平方米，供求比达到近5：1，已出现供需失衡的情况。因此，商业用房成交均价首次出现下调趋势，成交均价为11860元/平方米，同比下降16.75%。

　　随着出台“新国五条”时间的延长以及对楼市开展的整顿活动，石家庄房地产市场新盘供应量大减，部分购房人群进入二手房市场，从而带动了二手房成交量和价格的上涨，且成交量创下近三年同期新高。

　　统计显示，2013年石市二手房成交2.2万套，成交面积201万平方米，与去年同期相比分别增长39.7%、51.3%；成交均价为5369元/平方米，同比上涨4.6%。

　　后市：商品房成交价格或平稳上涨

　　石市住房局相关负责人分析，石市针对房地产市场开展的集中整治活动，导致下半年新盘供应量有所下降；从建筑成本方面看，随着对环境治理力度的加大，建材涨价，项目工期延长，导致建筑成本增加；从供需方面来看，市场回暖增强了消费者信心，旺盛的购房需求也推高了房价；从城市规划发展来看，城市轨道交通建设的发展，也推高了地铁沿线楼盘的市场热度。

　　针对2014年房地产市场整体趋势，该负责人表示，在国家没有出台新的调控政策之前，省会房产仍然延续2013年的调控政策，实行限购、限价等政策。2014年商品房市场整体成交价格或将出现平稳上涨预期。

　　而在二手房方面，2014年省会二手房市场将会继续平稳发展，成交价格预计将会小幅上涨。

关键词：成交,平方米,商品,住房