官方：石家庄房价6317元 网友：小数点点错了吧？

　　石市2013年商品住房均价6317元/平方米，同比增长1.5%，完成全年房价调控目标，这是记者昨日(1月3日)记者在石家庄市住房保障和房产管理局召开的新闻发布会获悉的数据。

　　2013年石市房价“平稳上涨”

　　石市房管部门将2013年房地产市场总体概括为“市场成交活跃、供需平衡两旺、价格平稳上涨、商业供大于求”四个特征。

　　首先，市场成交活跃。市区商品房和二手房共成交6.7万套，成交金额首次突破400亿元，达到428亿元，同比分别增长28.8%、24.1%。其中商品住房成交3万套，二手住房成交2.2万套，同比分别增长15.0%、38.7%。房屋交易环节税收达到12亿元，同比增长76%。

　　供需平衡两旺。市区商品住房上市面积358万平方米，成交面积362万平方米，近几年来首次达到供求比接近1：1。据统计市区拥有两套以上住房人数仅占房屋拥有人总量的10%左右，刚性需求和改善性需求仍将成为市场的主体，全年出具住房限购证明6.2万多件，同比增长12%。购房以本市居民为主，占84.5%。

　　而价格方面，房价平稳上涨。商品房成交均价为6710元/平方米，其中商品住房为6317元/平方米，同比分别增长-3.0%、1.5%。与长沙、沈阳太原接近，比济南、郑州低1100元/平方米。

　　值得注意的是，商业供大于求。市区商业用房上市面积178.2万平方米，成交面积34.0万平方米，同比均增长64.4%。虽然上市量和成交有较大幅度增长，但供需已出现失衡，供求比达到近5：1，目前市场商业用房已出现滞销现象，首次出现价格下调趋势，成交均价为11860元/平方米。

　　多原因令市场量价上涨

　　数据显示，2013年石市购买商品房的人群依然以本市居民为主，占全部购买人群的84.5%。

　　从市场政策面看，今年7月份开始，石市针对房地产市场开展了集中整治活动，市场中大批证件不全的楼盘停止销售，下半年新盘供应量有所下降；

　　从建筑成本方面看，随着我市对周边环境及空气污染治理力度的不断加大，建筑材料价格不断增涨，项目施工周期延长，导致建筑成本增加；

　　从供需方面来看，市场回暖增强了消费者信心，刚需、改善型及高端购房者，旺盛的购房需求也推高了房价。

　　从城市规划发展来看，城市轨道交通建设的加速发展，逐步推高了地铁延线楼盘的市场热度，成交量大幅度增加。

　　依据由南京、南昌、济南、太原、郑州、成都、合肥等11个省会城市组成的“中国部分城市房地产信息工作协作组织”，12月发布的截止到2013年11月各省会城市商品住房价格通报，我市商品住房成交均价以6371元/平方米居倒数第四名。

　　从国家统计局公布的11月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格情况看，我市价格同比为109.4排名第34；环比为100.5排名第43。

　　2013年石家庄房地产市场运行数据

　　二手房市场稳步前行

　　随着出台“新国五条”时间的延长以及石市对楼市开展的整顿活动，石家庄房地产市场中所有证件不全的楼盘停止销售，新盘供应量大减，部分购房人群进入二手房市场，从而带动了二手房成交量和价格的上涨。市场呈现出“量价齐升”的态势。

　　据统计，2013年石市二手房成交2.2万套，201万平方米，与去年同期相比分别增长39.7%、51.3%；成交金额108亿元，同比增长58.3%；成交均价为5369元/平方米，同比上涨4.6%。

　　整体来看，二手房市场成交活跃，且成交量创下近三年同期新高。首先，今年下半年，随着“新国五条”的影响已经被市场逐渐淡化；另外，全国各地楼市回升，“日光盘”频频出现，加之上海、北京、深圳、杭州等一二线城市地王频出，受多方面因素的影响，促使我市购房者入市积极性明显提升。

　　五个行政区中有三个区域成交量有较大幅度增长。其中，裕华区成交53万平方米，明显高于其他区域；新华区成交44万平方米，桥西区成交33万平方米，桥东区和长安区成交相当，分别均成交27万平方米。整体看，裕华区、新华区、桥西区分列一二三名，已成为许多购房者的选择区域；其中桥西区则受新火车站的影响成交活跃度有所提升。

　　市场部门预计，2014年，石市二手房市场将会继续平稳健康发展，成交价格将会小幅上涨。

　　这个数据可信不？

　　查阅石家庄当地房地产网站数据来看，均价6300元左右的新房基本都在二环以外，而城市中心区项目通常价格都在7500元以上。无论是单个项目涨幅还是总体房价，网友的感觉都与统计数据有落差。以下是部分网友对此事的观点。

　　@小小吴她爸：同比增长1.5%？临时工把小数点点错了吧。

　　@赵猛：【数据严重打架】根据国家统计局数据：石家庄11月份新建商品住房同比涨幅为9.4%。这个数据可信不？

　　@何逊而今渐老：呵呵，拿这个钱，看看在二环周边能买到房不？

关键词：成交,市场,平方米,同比