北京土地交易大幕拉开 首批成交地块溢价超200%

　　去年火热的北京土地市场余温未散，今年土地交易又拉开大幕。昨日，北京共成交了四个土地项目，单日土地出让金达到了78.1亿元。

　　令人意外的是，昨日的竞价现场明显显现出了分化现象，两块曾在去年备受追捧的配建自住房、限价房的住宅土地类项目，却远不如位于房山的商业金融地块竞争激烈。作为首批成交四块土地中的“黑马”，房山区商业金融地块最终成交价的溢价率高达214%，这块地也成为了去年下半年至今本市成交的第一块溢价率高于200%的地块。

　　第二个开始竞拍的房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地(高教园区3号东侧地块)项目刚开始进行竞价企业登记时，就引起了不少业内人士和媒体的围观。有房企代表在现场叹道，没想到这块网络最高报价仅8.31亿元地块，现场竟吸引了旭辉、万科路劲联合体等在内的十多家企业参与竞争，最终被北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投置业股份有限公司联合体以24.6亿元的价格夺得，楼面价约为1.5万元/平方米。

　　北京商报记者调查发现，该地块的楼面价远高于以往房山区商业用地的平均楼面价。数据显示，房山区商办用地2013年的楼面价为5544元/平方米。北京中原地产市场部研究总监张大伟分析称，除了本身条件较好外，该地块被热捧也显示出众房企今年欲增加对商业地块拿地力度的趋势。“此类地块可以用来建公寓，购买不受限制，在目前北京购房供需矛盾如此大的情况下，就算这类公寓存在水电或不走民用价格、产权仅50年等条件制约，但仍愈发受到消费者青睐。”张大伟坦言。

　　与此相比，昨日同时成交的两块顺义住宅用地现场表现则黯淡了不少，参与竞价的企业仅2-3家，后者没有进行现场竞价，直接以网络最高报价的21.75亿元成交，溢价率还不到1%。

　　不过，业内认为，前者虽然不突出但也还算理想的成交价，体现出房企今年仍然保持着对住宅地块的拿地力度。数据显示，该地块的楼面价已达1.3万元/平方米，而链家地产市场部张旭透露，顺义城区房价也仅2万余元/平方米，扣除配建成本后，对比房价，地价明显仍在较高区间，可见房企对未来房价的走势仍然以乐观为主。

　　(北京商报)

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