石家庄多套房主换房躲税 小开发商将遭楼市淘汰

　　2014年，就这样在上一年的楼市“暖冬”中来临。圣诞仿佛还未走远，马上又换上了新年的面孔。2014年的楼市，也在那首熟悉的《新年快乐》乐曲声中，拉开序幕。关于2014楼市的猜想，更是像一个个跳动的音符，谱写出2014年楼市的猜想曲。

　　猜想一：限购是否越“限”越深？

　　关于是否延行上年度的“限购”政策，是进入2013年12月份以来，街头巷尾议的热门话题。只是，而今对于“限购”的承受力和想象力，大众早已进入了成熟阶段。记者走访市场发现，对于限购政策的猜测，并未影响楼市的整体节奏。“截止2014年1月15日，2013年度的销售考核将彻底到一段落。目前的冲量，实际是对2014年的深层探底，并不受任何外界干涉。”业内人士对记者说。

　　消费者对于限购政策也是“心中有数”。在某售楼处签署购房意向书的单先生告诉记者：“趁着年底年初，将手头的房子调换一下。以后肯定要征收房产税，要那么多房子是负担。”像单先生这样“明智”的消费者，早已是将政策和自身的利益，做妥了最平衡的打算。如此精明的消费者，2014年无论是否“再限”，他们都会有自己购房的“一定之规”。

　　猜想二：保障房是否越“保”越暖？

　　2013年，大量的保障性住房解决了低收入阶层的住房问题。时值年底，记者走访省会保障住房供暖条件时看到，笑意洒满的一张张脸，更多的是对“居者有其屋理念落实”的一种幸福满足感。2014年，省会将建保障房和棚户区改造房2.7万套，这些保障性住房将加速房屋的供应。

　　希望看到，越来越多的保障性住房，能够保障出一片温暖的和谐之色。

　　猜想三：房价是否越“涨”越高？

　　房价，被认为是判断房地产势头的最为直接参数，成为全民谈论的焦点。记者日前在一快餐店，听到左邻右舍两对互不相识的小夫妻模样者，出奇一致的谈论内容都是关于房价。而且，谈论一番后竟然得出了出奇一致的结论：2014年，省会房价肯定还会飙升。

　　年轻人的结论，都是以“眼见为实”为理论依据。因为，2013年10月以后，省会楼市的涨幅的确令人咂舌。而且，出现在2013年11月份的“地王”，更是对于楼市价格的涨幅，催生出了无限的遐想余地。作为省会城市，房价到底应该是多少，是消费者的不解更是开发商的疑问。

　　2014年，房价是否还将上涨？

　　“如果工资涨了，如果奶制品涨了，如果劳动力成本涨了，如果建筑成本涨了……那房价好意思降吗？”在记者采访时，得到了这样普遍的调侃，这其中包括开发商更包括购房者。

　　猜想四：主角是否越“强”越强？

　　2013年，楼市出现“暖冬”翘尾现象，年销量整体完成理想。开发商们乐观情绪明显升温，普遍看好后市房价，在2013年岁尾制造了一个又一个的楼市“不舍”。而在2014年，开发商将会加紧拿地，加快建设。上年度的“地位”，楼面均价出现了历史新高的同时，也让开发商对于高品质楼盘有了新的期待。

　　对于高品质楼盘的信心，其实是开发商与消费者共同建立的。回顾上一年，高端楼盘的销量完成都达到了意想不到的理想状态。省会城市中，今后占据竞争主角位置的仍将是那些有实力的品牌开发商。而那些不具备规模和手续的小开发商，将日趋被竞争淘汰。楼市的“严整”，让消费者放心无忧地体会到健康地产的良性所在，更将风险意识提高到意识日程。那些借机浑水摸鱼的“小产权房”，绝不会因为任何情况有机会得以转正的决心，再次以现实的方式给消费者提了个醒。

　　猜想五：购买力是否越“买”越多？

　　城镇化进程加剧了省会涌入人口数量，于房地产是利好的消息。单独“二胎”政策释放出更多的改善性住房需求。记者发现，中介机构的玻璃窗上贴出了许多的出售房屋信息，红黄蓝绿地招摇成省城迎接新年的“彩旗”。

　　2013年，新房和二手房成交量同步大幅上涨，说明大量的刚需已经接盘。大量的刚需在漫长的等待中，最后屈服大量入市抢购房屋。大量刚需高位接盘，意味将来接盘的力量越来越弱了。“房价快速上涨，导致部分人彻底失去购买能力。导致市场有效需求减少。”业内人士说。

关键词：开发,开发商,楼市