461铺售罄打响石市楼市开年第一枪 16个月销3600套

　　开盘现场千名意向客户到场

　　2013年搜狐网，在楼市整顿的严厉市场环境之下，祥云国际第五期商铺开盘售罄冲开了石家庄楼市“金九银十”的商业热潮；2014年，跨年刚过，祥云国际再度以售罄的业绩赢得开年头彩。

　　2014年1月4日，位于中华南大街与南二环交口的文化旅游商业综合体祥云国际商铺举第六次开盘。搜狐焦点现场了解到，此次开盘推出“吃遍中国”主题餐饮区下沉广场一层及二层商铺共461套房源，吸引意向客户1000余组。截至当日中午12点30分左右，所有房源已经基本售罄。

　　开年有铺催人早20㎡户型最抢手

　　2014年的第一个周末，祥云国际的开盘使得购房者放弃了慵懒，大早便齐聚石家庄人民会堂，等待选铺。早8点整，到达开盘现场时，已有约700余名客户落座。据工作人员透露sjz.focus.cn，早6点开始，便陆续有客户到达现场，到6点半已有约百余人等待入场。

　　开盘现场，项目负责人告诉笔者，本次推出的房源户型面积段为20㎡-200㎡之间，并可自由组合，相邻商铺可自由打通；也正是因为户型的灵活性，20㎡的户型成为了大多意向客户的首选。同时，她指出，祥云国际此前已经为600余组客户办理了购房VIP卡，全款可享受96折优惠，开盘现场还将抽出60名购房大礼，分别给予房款减免500元、1000元以及港澳五日游的附加优惠。

　　笔者现场了解到，参加此次选铺的购房者中不仅有近期办理VIP卡的购房者，还包括17组在项目第五次开盘中没有选到中意商铺的购房者。现场一位魏女士在接受搜狐焦点采访时表示，她已经在祥云国际购置了一处26㎡商铺，对于这次开盘，她表示：“能选上就买，选不上就等下期再来。”随后她还说：“我们在石家庄打算投两套商铺chinaren，两套最好都能在祥云国际”。以此情形结合现场供需比，我们推断，本次461套商铺房源显得颇为紧张，开盘未进行，售罄已无悬念。

屏幕摇选铺号

现场选铺

　　安全有保障“贵也无妨”

　　开盘现场，搜狐焦点随机对部分购房群体做了简要调查，约有近六成购房者表示项目所在区域发展潜力为其购买祥云国际的首要因素；两成购房者表示项目体量和北国运营保障是触动其追随祥云国际的主因。

　　一位专程从北京赶回来的赵先生对搜狐焦点说，在3月份购买石家庄住宅产品时候，几乎是全家人参谋、多项目对比网络超女，半年才最终敲定；但在12月份办理祥云国际VIP卡的时候，因为满意新客站商圈区位价值，项目规模宏大，优势明显，他表示下决定就果断多了。

　　现场一对振头村的夫妇告诉搜狐焦点，看中祥云国际商铺一方面是离家近，最主要的是因为自己本身并不是很懂投资，祥云国际在运营方面可以全面托管，而且还是和石家庄的零售巨头北国一个运营公司，他们表示，对于资金安全很放心。

　　在选房区，三组一起来的购房者分别购买了地下一层一套商铺以及地下二层一套商铺，在问及成交价格时候，她们一致表示，优惠后平均2.1万元/平方米的价格相对其他商圈新入市商业不足2万的均价来讲，确实比较贵；对于纯收益期要等13年，她们也表示回本时间相对较长；但“划小船逛商场”的新颖商业模式和北国大西洋商业管理的运营，让其感觉投资风险低，长线利益看好。

客户转定

　　　6次开盘4次售罄16个月销3600套

　　搜狐焦点了解到sjz.focus.cn，祥云国际商业自2012年8月第一次开盘以来，以每隔3-4个月的频率推出新房源。据祥云国际副总裁潘好龙透露，截至目前，祥云国际商业区域已经销售3600余套商铺，已占据总商铺数量的一半左右。

　　同时，他还表示，在项目一年多的客户构成调查中发现，祥云国际作为全球最大的文化旅游商业综合体，虽然其48万平方米的巨量商业的辐射半径可拓展到整个华北区域，但是北京、太原、天津等外省市的购房者占比并不高，相反石家庄本地消费者的购买力令人感到惊讶，其占比已达到70%左右，同时，辛集、藁城等周边县市的购房者也占据了部分不容小觑的份额。

　　回顾2013，祥云国际、华强广场、世界湾、石家庄国际贸易城等多个商业项目收获了较高的知名度和销售成绩；石家庄商业用房供应量、成交量分别较大幅度上涨(涨幅分别为34.%和37.02%)；展望2014图行天下，石家庄房地产市场以商业开盘售罄开局，我们也再次见证了石家庄消费者的投资意愿和投资能力，这或许值得开发商所重新审视。

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