楼市新政接续出台 银行房贷利率下调力度不一

　　5月17日，中国人民银行连发三则重要通知，宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例。随后，不少城市开始陆续落实新政。一线城市中的上海、广州、深圳已相继落地房贷新政。据记者了解，多家银行已开始执行差别化住房信贷政策。其中，多数银行首套房贷款利率下降45个基点，但也有银行下降50个基点。

　　《证券日报》记者从多家银行了解到，近期房贷利率确实有所下调，不过各家银行下调力度不一。以广州为例，目前多家国有大行已对房贷利率进行了下调，首套房最低贷款利率调整为3.4%，二套房最低贷款利率调整为3.8%，与此前执行的最低利率相比，首套房、二套房贷款利率均下调了45个基点。

　　值得一提的是，广州农商银行首套房、二套房贷款利率均下调了50个基点。广州农商银行某支行个贷经理向记者表示，该行将首套房首付比例调至15%，二套房首付比例调至25%，首套房贷款利率已由此前的3.85%调至3.35%，二套房贷款利率已由此前的4.25%调至3.75%。

　　中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，上海、广州、深圳相继下调首付比例、房贷利率，较大幅度降低了购房者购房门槛和成本。政策落地后，购房者情绪出现回升，部分项目到访量增加，短期市场反馈较为积极，有利于继续修复市场信心，带动市场活跃度提升。

　　东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，这将直接推动银行房贷发放。从风险收益来看，当前居民房贷仍属银行优质资产，房贷需求上升有助于缓和银行净息差收窄势头；而从整个房贷市场看，银行通过加大房贷投放，扭转楼市低迷状况，还能够有效遏制潜在系统性信用风险。

　　某银行人士对《证券日报》记者表示，对银行而言，更低的首付比例降低了购房者资金门槛，能够吸引更多潜在购房者进入市场，从而增加银行个人住房贷款规模。取消利率下限能增强银行机构的定价自主权，制定更具差异化住房信贷政策，有助于提高商业银行市场竞争力，同时还能让部分购房者获得更低贷款利率，切实降低首套房贷款成本。