土地市场热度出现明显分化 部分城市土拍市场升温

　　近期，部分地区在取消地价限制后迎来首轮土拍，土地市场热度出现明显分化。一些城市土拍市场升温，溢价率上升。从房企拿地情况看，近期积极拿地的多数为央企和地方国企，仅少数为大型民营房企。

　　取消地块限价

　　日前，南京在取消地块限价后迎来首场土拍。此次出让的9宗涉宅用地全部底价成交，共计成交55.07亿元。

　　此前，杭州今年第13批次10宗宅地挂牌出让，恢复“价高者得”的竞价方式。10宗宅地总出让土地面积45.7万平方米，总建筑面积101.3万平方米，总起价为128.7亿元。在放开地价的同时，杭州部分区域放开了新房限价政策。

　　具体来看，富阳、临安、临平、钱塘四区新房限价取消，上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价保持不变。

　　最近10年，杭州土地市场竞拍规则经历了多轮调整。从2019年7月到本次调整前，杭州实行房价、地价双限制。

　　机构统计数据显示，成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳等地相继取消了土地限价。

　　部分城市取消土地限价后，土拍市场热度有所升温。济南在取消土地限价后的首次土拍中，多宗地块竞价激烈。其中，两宗地块竞价超过230轮，溢价率均超过50%。此外，合肥调整土拍规则后首次挂牌出让5宗地块，吸金约77亿元，其中两宗地块溢价率分别达到44.89%、33.95%。

　　11月21日，广州公共资源交易中心网站显示，黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地，地块起拍总价为39.47亿元，土地面积共37711平方米，预计将于12月22日出让。

　　本次挂牌地块出让按照“价高者得”原则确定竞得人。此前，广州先后通过设置最高限制地价、触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞自持面积、摇号等方式，控制土拍溢价，涉宅地块出让溢价长期控制在15%左右。

　　拿地态度不一

　　从房企拿地情况看，近期积极拿地的多数为央企和地方国企，仅少数为大型民营房企。房企拿地态度进一步分化。

　　保利发展11月6日晚间披露，公司新增加房地产项目10个，包括上海市静安区永兴路北侧地块、杭州市萧山区崇化路东侧地块、东莞市长安镇富民路北侧地块等，上述地块合计需支付价款约97.82亿元。

　　招商蛇口发布的销售及近期购得土地使用权情况简报显示，2023年10月，公司实现签约销售面积87.25万平方米，同比增长4.92%；实现签约销售金额209.55亿元，同比减少15.96%。2023年1-10月，公司累计实现签约销售面积1004.89万平方米，同比增长20.18%；累计实现签约销售金额2472.64亿元，同比增长9.15%。自2023年9月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目分别为西安市航天HT01-31-16-1地块等。

　　苏州高新日前公告，11月1日，公司控股孙公司新军捷通过竞拍方式取得江苏省苏州市苏地2023-WG-78号宗地土地使用权，面积为46952平方米，用途为城镇住宅用地，成交价为136161万元。

　　出台楼市新政

　　近期，多地出台楼市新政，其中不乏热点一二线城市。

　　11月24日，湖南长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，明确在该市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房(144平方米及以上)。

　　11月14日，广州出台住房公积金新政，执行“认房不认贷”政策。同时，对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

　　深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

　　中指研究院华南分院总经理杨红侠认为，近期，各地新一轮房地产支持政策密集出台，广州、深圳两个一线城市出台了多项新政，涉及公积金贷款比例上调、土拍限价放松、首付比例降低等。预计更多城市会适时推出相应的支持政策，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。

　　58安居客研究院院长张波表示，楼市分化仍在持续，政策“组合拳”将形成有效的推动力。从一线城市看，复苏节奏出现一定波折，总体会企稳。二、三线城市之间差异较大，合肥、长沙、成都、杭州、西安10月新房价格上行趋势明显。