“三支箭”持续发力 专家表示限购松绑等优化方案也需“跟上”

　　房地产供给端支持持续加力。继日前召开的中央金融工作会议明确提出“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”后，近日，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，进一步从供给端加大对房企的融资支持力度。

　　东方金诚高级分析师冯琳在接受《证券日报》记者采访时表示，近期，一些优质房企债券价格出现异动，显示房地产行业信用风险仍在发酵，这也是本次会议明确从供给端加大对房企融资支持力度的直接原因，释放了稳楼市政策进一步加码的信号。随着后续供给端持续加力，有助于改善市场信心，对于新房市场也有一定提振作用。

　　58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，预计后续与房企融资有关的政策落地效力将有所提升，并且短期内有助于降低房企资金压力。

　　自去年11月份以来，中央层面对房企融资端的支持政策持续落地，从信贷、债券、股权（即“三支箭”）三个融资渠道入手，为房企提供融资支持。从股权融资来看，2022年11月28日，证监会发布调整优化房企股权融资方面的5项措施，支持房企股权融资的“第三支箭”发出。

　　东方财富Choice数据显示，自股权融资5项措施发布以来，截至11月20日，共有48家上市房企发布股权融资公告，拟募资共计1082.13亿元。

　　在中指研究院企业研究总监刘水看来，“三支箭”支持房地产企业融资再次加力，将有助于改善房地产企业融资环境和行业预期。

　　“上述三部门对于房企的融资支持将主要通过‘保交楼’传导到房地产市场，特别是对新房市场会有一定提振作用。”冯琳表示，这种影响将主要体现在防风险方面，也就是如何有效遏制房企信用风险进一步大规模暴露，但其对激发销售端活力的效果依然有限。因此，未来要在需求端持续发力，限购松绑等各项优化方案要“跟上”。

　　国家统计局日前发布数据显示，今年前10个月，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。

　　国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华11月15日出席国新办新闻发布会时表示，从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。应该讲，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，目前，由于三、四线城市房地产需求增长乏力，且楼市调控政策基本都已放开，因此，当下的关键在于进一步激发一、二线城市居民的购房需求，让合理住房需求充分释放。特别是此前楼市过热阶段出台的限制性政策，仍需进一步优化调整。

　　对于需求端的提振政策，张波建议，一线城市的限购政策可依据市场恢复程度进一步对其进行调整，尤其是外围区域；二线城市的限购政策可尝试逐步解除，同时配合降首付和下调房贷利率等政策调整，扩大对市场预期的影响。