明码标价维护房地产市场秩序

　　房源捂盘惜售、优惠折扣不透明、购房后车库费坐地起价……针对消费者诟病已久的商品房未明码标价问题，北京近日发布《北京市商品房销售明码标价规定实施细则》（征求意见稿），进一步规范商品房销售明码标价行为。

　　商品房价格事关购房者切身利益。早在2011年,国家发展改革委就在《商品房销售明码标价规定》中提出明确要求。去年，国家市场监督管理总局发布《明码标价和禁止价格欺诈规定》，进一步完善价格监管制度规则。

　　不过，明码标价执行情况究竟如何？有的开发商对价格方面的法律知识一知半解，未按规定“一套一标”；有的虽实行明码标价，但对土地性质、容积率等“其他信息项”内容并未标明，为其强加额外收费项留有余地；有的看似明码标价，但实际成交价格与公示销售价格并不一致。更有部分开发商或中介机构以捆绑搭售或附加条件等方式，迫使购房人支付“电商费、服务费、选号费”等附加费用。

　　目前，商品房销售市场仍存在交易双方地位不对等、市场信息不对称等特点。同时，一些地方在执法过程中，对部分违规收费问题还存在定性难、处罚难，致使部分地区价格违法行为屡禁不止。面对时有发生的商品房销售矛盾纠纷、价格违法等现象，完善商品房明码标价、价格行为规范等制度规定势在必行。比如，此次北京的征求意见稿中，除了对价格公示的说明外，还明确数种与价格密切相关的信息，尤其提及“套内建筑面积每平方米单价”。种种细则的明确，就是要建立和维护公开、公平、透明的市场价格秩序，保护购房者合法权益。

　　进一步健全监管法律法规，是治理商品房销售市场价格欺诈的根本。随着各界研究制定相应市场价格行为规则和指南，明码标价、价格行为规范等制度规定不断完善，商品房市场价格信息透明度和企业经营诚信度将不断提升，有望形成更加公平诚信的市场价格秩序。