无惧楼市下行 年内25股“热衷”买房

　　上市公司纷纷加入“购房大军”。近日，志特新材(300986)、玉禾田两家A股公司同时宣布将买房，其中志特新材因要购买11套别墅用作员工宿舍，在资本市场上引发了股民的热烈讨论。经北京商报记者不完全统计，今年以来，还有23股先后披露房产购置计划，购房用途多为办公使用。

　　志特新材看上别墅

　　要给员工买别墅当宿舍的志特新材出名了。

　　志特新材11月11日公告显示，公司拟购买江西志特投资置业有限公司(以下简称“投资置业”)持有的坐落于江西省抚州市广昌县旴江镇工业园区志特·一品墅13栋、14栋中的11处房产，建筑面积共计1596.06平方米。交易总价为891.961万元。

　　志特新材表示，本次购买标的房产拟作为员工宿舍使用。标的房产与公司现有厂区距离较近，区位优势明显，交通便捷，可为公司员工提供住房便利，增强外地员工归属感，为公司后续稳健运营提供有力保障。

　　值得注意的是，投资置业系志特新材控股股东珠海凯越高科技产业投资有限公司的控股子公司，因此上述交易构成关联交易。2022年度，投资置业营业收入0.38万元，净利润-104.17万元；截至2022年12月31日，资产总额5474.3万元，净资产2258.72万元。

　　据广昌微生活微信公众号，投资置业系志特·一品墅的开发商，截至2022年8月，志特·一品墅尚有34套住宅房可售。

　　从业绩情况来看，今年前三季度，志特新材净利同比下滑逾九成。财务数据显示，今年前三季度，志特新材实现营业收入约为15.92亿元，同比增长22.3%；对应实现归属净利润约为32.97万元，同比下降99.74%。

　　针对公司相关问题，北京商报记者致电志特新材董秘办公室进行采访，不过对方电话未有人接听。

　　玉禾田要花约5.83亿元

　　玉禾田于11月11日同样披露公告称将购买房产，购房金额约为5.83亿元，截至三季度末，公司账上货币资金余额为9.91亿元，占比超过一半。

　　公告显示，玉禾田全资子公司深圳玉禾田智慧城市运营集团有限公司等3家公司，向中粮(深圳)智汇置业有限公司购买位于深圳市福田区梅林街道梅丰社区梅秀路1号的中粮·福田大悦广场1栋A座29-32、34-38层产业研发用房，建筑面积18211.68平方米，总价款约为5.83亿元。购买房产的全部资金来源于公司自有资金。

　　玉禾田表示，公司购买上述房产，主要用于总部办公使用，旨在进一步整合资源，扩大综合办公空间，支持公司业务发展。

　　协议约定，签订认购书之日起7日内，买方应向卖方支付总价款的10%作为定金。签订正式的房地产买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。此外，买方应于2023年12月25日前向卖方支付至总价款的50%后，买卖双方应签订正式的买卖合同。

　　也就是说，截至双方签订买卖合同前，玉禾田就需要支付约2.92亿元购房款。截至9月30日末，玉禾田账上货币资金余额约为9.91亿元。

　　财经评论员郭施亮表示，如果涉及购房资金规模比较大，上市公司应该列明该资金具体用途以及披露房产购置相关方信息，资金使用过程公开阳光化运作，降低资金被任性使用风险，保障中小股东的合法权益。

　　购房用途多用于办公

　　截至11月12日，经北京商报记者不完全统计，除志特新材、玉禾田外，还有何氏眼科、元隆雅图、五芳斋、格尔软件等23股年内披露了购房计划。

　　经统计，年内购房个股的购房用途多用于办公。诸如，五芳斋表示，考虑到公司未来发展，租赁办公场所不利于公司在嘉兴的长期稳定发展，公司决定以购买房产的方式取得办公场所，可以有效提高团队工作效率，保障公司总部办公场所的稳定，满足公司长期发展对办公场所的需求；格尔软件表示，购买房产有利于合理规划升级总部中心，符合公司目前发展阶段的需求，有利于改善总部中心办公环境等。

　　值得一提的是，与志特新材相类似，科德教育所购房产作为人才公寓使用。科德教育7月31日表示，拟与控股股东、实际控制人吴贤良签署《商品房买卖合同》，购买吴贤良持有的坐落于江苏省苏州市相城区黄埭镇裴巷新村3幢302室和3幢303室的2处房产作为人才公寓，免费提供给员工使用。经双方协商确定，本次交易总价为285万元。

　　“上市公司购置房产的行为需要综合考虑多方面因素进行评估。”广西大学副校长、南开大学金融发展研究院院长田利辉告诉北京商报记者，“对于上市公司而言，购买房产是固定资产投资，可以助力提升公司的资产规模和财务稳定性，也可用来优化办公环境，改善员工福利。但是，房产市场的波动可能会影响公司的财务状况。而且，如果公司购买的房产用途与业务需求不符，可能会造成资源浪费或财务损失，影响其核心业务的竞争力和创新性”。

　　在北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清看来，上市公司购置房产大多是作为经营和管理用房，用于公司业务规模扩张或新设业务网点经营。此外，还可以作为公司资产的多样化存在形式，用于抵御单一资产形式可能存在的不确定性市场风险。不过，宋向清也提醒投资者，需要警惕上市公司购买房产，尤其是涉及关联交易的购买行为，可能存在利益输送等问题。