因质量问题业主未收房 整改期物业费该由谁承担?

　　入住新房，交物业费是理所应当的事情，如果是因质量问题业主未收房，整改阶段产生的物业费该由谁来承担呢？这是不少业主面临的一个难题。

　　业主：新房整改期，物业费咋还照常交

　　林先生的新房位于崂山区君一控股·奥园翡翠云城小区。林先生告诉记者，按照购房合同约定，新房的交付时间为2023年6月30日前，但在收房当天，他发现新房存在不少问题。“室内精装修其实压根没有完工，厨房橱柜门和顶部检修口都没有安装，很长时间都没有解决，后来又发现燃气热水器上方的管子直接是空的。”林先生说，除了验房查验出的问题外，他又断断续续发现了一些问题。

　　“虽然没有什么太大的问题，但开发商也整改了近2个月的时间。”林先生告诉记者，前些天他去办理手续，却被告知物业费要从7月1日开始计算。“也就是说维修整改的这两个月也得交物业费，这明明是开发商的责任。”林先生表示虽然两个月的物业费并不多，但他认为由业主承担并不合理。

　　记者了解到，像林先生一样困惑的业主并不在少数。城阳珊瑚湾小区的业主刘女士在收房时也曾碰到过类似的情况。“验房的时候提交了一连串的问题清单，物业表示要帮忙整修。一年多过去了，物业没有一点动静。后来为了尽快办理过户，想先收房，却被告知得先交上一年的物业费。”刘女士十分纳闷，房屋还没给修好，房子也没收，物业费咋就得先交上了？

　　开发商：物业收费符合相关规定

　　对于新房整改期间正常交纳物业费一事，业主表示很委屈，开发商和物业公司也有话说。

　　即墨一楼盘项目经理告诉记者，在新房维修期间物业公司收费是符合相关规定的，物业公司从交付前就已经进场做小区的公共服务管理，物业费包含的是对整个全体业主公共部分服务，而并不涉及室内情况，所以业主以家中质量问题维修为由拒交物业费并不成立。

　　“一般购房合同里都有相关的条款，自发出交付通知书中说的交付时间开始就算做新房交付了，业主去不去物业交费都是业主的个人行为，而且维修期间并不妨碍业主在室内进行装修等其他操作。”该项目经理说，之前他曾接触过相关的案例，因新房质量问题维修起诉减免物业费，但最终结果是败诉了。

　　城阳一家物业公司的主管称，物业服务企业与房屋开发商是两个独立的主体，房屋质量问题是业主和开发商之间的事情，而物业费对应的是业主和物业服务企业之间的物业服务合同，二者不能混淆。物业公司依据物业服务合同约定提供了物业服务后，业主就应交纳物业费。

　　律师：维修整改期间物业费由开发商负责

　　相关物业部门表示有关新房整改期间产生的物业费，并没有相关条例约束，要根据购房合同和物业服务合同中的约定来，最好还是问一下物业或者开发商。

　　新房整改期间物业费到底该由谁承担呢？山东川佳律师事务所张宝清律师介绍，根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　对于因房屋质量问题业主拒收房屋的情况，张律师称维修整改期间的物业费应由开发商负责。对于因物业收费发生纠纷的，张律师建议业主可以采取向物价局、房管局、消费者协会投诉的方式维权，成立了业主大会的，也可以向业主大会反映，或向人民法院起诉解决。