多地二手房主抱团“喊涨”？专家：提价可行性不高

　　“建议上调1万+/㎡”“请不要贱卖自己的房子”。楼市在3月春暖花开，国内多个城市的业主们也忙碌了起来。记者了解到，杭州、西安、长沙等地多个小区的业主酝酿集体抬高挂牌价，不过此举并不被市场人士看好。

　　在微博“多地二手房业主保卫房价”的词条下，有网友爆料称，杭州西湖区的高端楼盘融创河滨之城的业主们呼吁，“万物复苏，二手楼市启动，请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上向上调整1万+。”扬子晚报/紫牛新闻记者在我爱我家网站上查询得知，该小区此前的最高成交价曾一度冲高至“9”字头，去年由于市场转冷，导致挂牌价普遍在“7”字头徘徊，因此有业主在小区微信群里呼吁提价，冀望恢复至两三年前的价格区间。

　　无独有偶，位于西安的绿城全运村小区则制定了一份“三年行动计划”，记者从网友爆料的信息中看到，其实这就是一份“涨价计划”，计划书要求今年7月的房价抬高至2.5万/㎡左右，2024年7月提高至3万/㎡，2026年7月提至4万/㎡，而该小区目前的挂牌价只有2.1万/㎡。在长沙，也有小区业主在微信群里表示“挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉”，该业主提议说“今年5月份之后到明年一年，大家不要急，建议不急卖的调价到1.7万元/㎡左右”，而其他业主则跟帖表示“大家坚持一条心，顶住这段时间就胜利了”。

　　其实，小区业主们“抱团”涨价在南京并不新鲜，早在2018年4月份，南京桥北老盘明发滨江新城的部分业主拟订了一份《告明发业主同志意见书》，要求“从2018年5月1日起，所有业主的二手房指导报价往上提升7000元-10000元/㎡不等”。记者从这份意见书中了解到，提价的理由是引入新的物业后，小区的管理水平已有较大改进，并给出了具体的挂牌价标准：一居室29000-30000元/㎡，二居室28000-29000元/㎡，三居室28000-28500/㎡，四居室28000-28300元/㎡，顶跃25000-27000元/㎡，一线江景房29000-30000元/㎡。位于六合的一个小区业主也在2018年要求联手涨价，将原本1.5万/㎡的报价集体上调至2万/㎡；2022年，新玄武和河西南部分小区的业主也在楼市行情趋冷的情况下，发布了挂牌倡议书，要求业主们按照“指导价”挂牌售房。

　　记者在我爱我家、链家网等二手房平台上看到，包括明发滨江新城在内的多个“喊涨”的楼盘，其当前的挂牌价与成交价并没有明显变化，换句话说，部分业主的提议并未得到广泛响应。有楼市专家指出，近期多个城市的业主抱团涨价，更多的是反映小区业主的焦虑心态，联手提价的基础并不牢固。在当前房地产市场仍需维护稳定发展的前提下，“抱团”行为并未受到市场认可，提价的可行性也不高。此外，联手抬价还有可能影响正常的交易秩序，很难获得中介等机构的支持。即便提升报价，买房人也会货比三家，虚高的价格反而会影响房源的顺利成交。