多地下调二套房首付比例 “带押过户”试点激活市场

　　多地购房者持续迎来利好。9月20日，上海证券报从郑州多家银行获悉，郑州限购区内二套房贷款首付比例已降至40%。此外，截至目前，天津、海南、河北等地陆续将二套房贷款首付比例调整为40%。

　　除了降低首付比例，还有二手房买卖的“带押过户”创新探索。近期，无锡、福州、南京等地探索二手房“带押过户”，建设银行、工商银行等银行已进行试点。

　　业内人士分析称，“带押过户”模式给买卖双方带来“两省一升”：一是省下费用；二是省下时间；三是提升交易安全性。

　　郑州等地二套房首付比例降至40%

　　继天津、海南之后，郑州、邢台等地将二套房首付比例降至40%，中国银行等多家银行已实施调整。

　　“我们昨天收到了省分行的通知。”9月20日，中国银行郑州某支行工作人员透露，即使是在郑州市限购区域内，居民家庭申请商业性住房贷款购买第二套普通商品住房的最低首付比例也降至40%。

　　该工作人员表示，此通知从9月19日起执行，适用地区为郑州市9个区（金水区、中原区、惠济区、二七区、管城回族区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区），以及新郑市、荥阳市和中牟县。

　　链家郑州门店相关负责人表示，其在9月19日下午已收到相关通知，“目前，已经确定实施的银行有农业银行、华夏银行、光大银行、交通银行、邮储银行。”

　　河北邢台二套房首付比例也降至40%。9月19日，邢台市住房和城乡建设局发布的《关于进一步支持房地产业良性循环和健康发展的若干措施》称，购买二套房的首付比例由60%降至40%。

　　探索“带押过户”试点

　　近日，无锡等地推出二手房“带押过户”，银行参与配合试点。

　　9月19日，在无锡市不动产登记中心服务窗口，华先生和汤先生通过“带押过户”办理了二手房转移登记，这是无锡市区首例个人不动产登记“带押过户”业务。

　　作为卖方，华先生表示：“如果没有‘带押过户’政策，我在卖房前须还清100万元贷款，才能办理转移登记。如今，不用先还贷就可直接办理后续手续，极大缩短了交易周期。”

　　据悉，二手房试点“带押过户”后，交易主体无须垫付资金和先行解押。买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完不动产过户“三合一”登记手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方。

　　福州市不动产登记中心日前也宣布，已通过不动产登记和交易中心与建设银行、工商银行的协同合作，于9月15日完成了首批政银合作“带押过户”项目。

　　南京也推行了该模式。9月16日晚，南京市不动产登记中心发布消息称，其通过与建设银行、南京银行等50余家银行合作，已完成全市158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超5亿元。

　　提升交易活跃度

　　在业内人士看来，无论是降低二套房首付比例，还是试点二手房“带押过户”，均有利于提升居民贷款需求，提升交易活跃度。

　　“带押过户”对于提升买卖双方的交易意愿、提高市场活跃度有很大作用。招联金融首席研究员董希淼称，“带押过户”与企业贷款中的无还本续贷有相似之处，即续贷效率更高、成本更低。

　　“带押过户”最为关键的作用，在于提升交易安全性。在无须提前解押的情况下，买方不用承担提前垫资的风险，卖方不用承担买方钱款不到位、过桥费无法还清的风险。

　　“若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，从监管账户中将房款返还给买方。”业内人士分析称，这降低了解押后违约过户不了的风险，于银行而言也可化解不良贷款，提高交易安全性，提升交易活跃度。