河北保定：2022年主城区全面消除“老破小”

　　为解决老旧小区改造居民参与不到位、施工改造不到位、物业跟进不到位、周边配套不到位等问题，近日，保定市启动2022年主城区老旧小区改造攻坚年活动。坚持小区改造、物业体系、基层党建、社会治理同步发力，整体提升，明确到2022年底主城区未完成改造的509个老旧小区全部完成综合整治升级，主城区全面消除“老破小”，实现颜值靓、配套齐、党建强、管理优。

　　明确改造内容。以“五清”（清垃圾，清地锁、僵尸车，清理规范畜禽和宠物饲养，清理非法小广告，清理违规侵占绿化带）“四治”（整治楼体，整治院落，整治管线，整治隐患）“三建”（建小区停车位，建便民设施，建基础配套）“两拆”（拆私搭乱建，拆楼体改扩）“一梯”（加装电梯）为重要内容，结合小区实际、居民意愿统筹推进实施。

　　改造全程把关。构建社区党组织、居委会、业委会、物业企业、楼门长、综合服务站等“六位一体”服务机制，搭建沟通议事平台。利用“互联网+”等手段，开展多种形式基层协商，组织居民全程参与，确保改造工作听民声、汇民意、接地气。推行设计师、规划师全程参与指导改造，鼓励实施EPC（设计+施工）改造模式，工程设计单位也是实施主体，优化前期手续办理流程，缩短办理时间，保证设计理念和设计蓝图落地见效。坚持施工过程诊断制度，监理单位会同物业公司、居民代表加强工程质量监管。

　　改和管“同步实施”。每个改造完成的老旧小区都引入正规、合格的物业企业。加大物业管理，开展物业管理规范整治攻坚行动，提升物业服务水平，稳控服务价格，规范小区管理，引导居民认可物业市场化行为。按照“老旧小区改造一个，物业管理落地一个”的要求，坚决做到物业公司在小区改造中提前介入，全程参与清拆、居民摸底互动、建设实施、满意度测评回访，确保有效衔接、长治长效，彻底解决“物业缺失”的问题。

　　为确保老旧小区改造质量和效果，保定市还提出，规划设计要好上加好，积极导入儿童友好、全龄友好社区等理念，全面提升小区品质内涵。过程管理要严而又严，严密组织违建拆除，严格管理施工现场，严实跟进物业管理，最大限度减少改造施工对居民的影响。群众工作要细而又细，充分尊重群众意愿，以改造设计的“最大公约数”，画好支持改造的“最大同心圆”。品质把控要精之又精，强化施工设计、物资采集、竣工验收等统一管理，助推老旧小区实现美丽蝶变。